經濟日報記者朱曼寧／綜合報導
北市新辦公室供不應求，空置率再創新低，仲量聯行今（30）日發布「2022年商用不動產第1季季報」，預估今年將突破千禧障礙，租金重返每坪3,000元的歷史水準，頂級A辦則有望站上每坪5,000元大關，成新常態。
仲量聯行統計，今年首季台北A辦平均月租金為每坪2,932元，相較去年上升3.7個百分點，北市辦公室空置率仍探新低，A辦整體空置率本季首度破2％，為1.86％，創歷史新低，顯見遠端工作模式僅短暫影響市場，定點辦公需求仍在，企業對頂級商辦需求依舊殷切。
房市示意圖。圖／記者朱曼寧攝影
首季南港及內科市場穩定，南港區維持極低空置率0.9％，東區門戶計畫進行中，市場動能有賴新供給帶動；內湖區因市場釋出量少，空置率破5，來到4.1％，平均租金為每坪1,200-2,000元。
展望租賃市場後市，仲量聯行董事總經理趙正義表示，由於市場供不應求，疫後就業與消費市場也持續復甦，頂辦租金在需求帶動下，未來3年內維持2－4％年成長，在信義區頂級辦公室未來供給有限的情況下，房東惜售僅剩不多的空間，每坪5,000元可能將成為頂辦新常態。
另外，未來10年辦公模式將因主要2點驅動力而改變，首先是工作習慣將轉為科技導向，從辦公空間開始，逐步走向科技城市；企業模式也會轉為人才導向，變的更注重員工工作內容、地點及時間的彈性、辦公室永續及淨零碳、工作環境的健康安全等。
