人氣 14403

買中古屋卡划算? 小心「3低」卡預算

#中古屋 #蛋黃區 #保值 #裝修 #核貸 #貸款 #裝潢 #理財
好房網news編輯中心/整理報導
 
一般人如果卡在費用的考量,多半會認為中古屋划算得多,如果買到較接近蛋黃區的地段,不僅保值、抗跌,還可將省下的錢,好好將老屋裝修,創造更高的價值!但是想買老屋千萬得注意老房子的天生問題,如果沒想清楚還有可能讓「卡划算」反而變成「卡預算」。
 
新店中央路巷內老公寓(好房網NEWS記者林美欣攝影)
 
可能會有不少人看到這裡,會馬上嗤之以鼻,甚至有人還會說:「老屋實際使用坪數大、公設比低、議價相對彈性...」,尤其在荷包有限的前提下,中古屋不是划算嗎?專家說那可不一定,因為中古屋的天生缺陷其實不少....,尤其銀行業者表示,從風險考量來看,就有3個問題在買屋前得留意。
 
1.核貸成數低
 
銀行基於授信風險考量,房子的屋況當然是貸款的第一要項,所以和新屋來比,中古屋的核貸成數當然就會比較低,銀行業者也特別表示,中古屋的成交價絕對不等於銀行鑑價金額,所以價格被「過度炒作」的中古屋,小心!貸款成數可能連成交價的五成都沒到,也是有可能的,業者建議自備成交價的四成金額較保險。
 
2.貸款年限低
 
一來來說,銀行業普遍認定房子建造方式決定了整體的價值,像是加強磚造屋為三十五年,鋼筋混凝土(RC)耐用年限則是五十五年,「屋齡+貸款年限小於50」,就是許多銀行業者的內部考量之一,用屋齡決定貸款年限的長短,所以想貸款20年,別忘了屋齡最好低於三十五年。
 
3.裝潢CP值低
 
雖然中古屋擁有實坪的效能,但是壁癌、漏水、管線老舊、格局難以變動等,因此裝潢預算中有五成包含看不見的基礎工程,如拆除、泥作、防水、水電等的花費,像是施工時間,由於中古屋著重在「抓漏與防水處理」,從基礎工程算起,至少得花三至四個月,加上須顧慮其他住戶的作息,施作時間受限,比起新屋從裝潢到入住的速度,至少相差兩至三倍。


好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

延伸閱讀

請稍候...

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產