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雙北豪宅成交量縮15% 實價登錄啟動 今年首見跌價

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蘋果日報報導

根據台灣房屋統計,雙北市近4季豪宅交易,台北市今年第3季成交量指數與委賣指數皆較第2季減少16~17%,房價雖從去年第4季每坪111.3萬元小漲至今年第3季112.4萬元,但與今年第2季相比,卻下修1.23%,為近一年以來首見下跌。

觀察新北市豪宅,每坪房價從去年第4季51.1萬元一路攀升至今年第2季55.2萬元、漲了8%。但第3季成交量指數與委賣指數季減15.18%與13.91%,價格也是首見下修到每坪54.8萬元。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,6月豪宅限貸令為雙北市近4季成交量萎縮主因,雖然實價登錄助長7月一波豪宅交易量,但8月過後實價登錄正式啟動,高資產者不願意讓財富曝光,進一步促使豪宅交易呈現疲軟。

至於中南部豪宅市場,劉怡蓉指出,由於買方追價意願不高,而置產者又熱中選購帶有租約的店面產品,因此讓中南部的豪宅交易逐漸冷卻,交易量亦大幅下減。

豪宅市況慘澹,以北市仁愛路豪宅「吾疆」為例,專營高價住宅租售的房仲業者表示,開價從年初的每坪300萬元降到目前每坪280萬元,但仍無人出價,每月看屋人次也僅1~2組,QE3議題後雖增至6~10組,但觀望心態濃,仍未有接近成交或出價。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,價格首見下修主因為許多高價豪宅屋主看好QE3將推漲價格,選擇延後出售。

黃舒衛說,限貸後8000萬元以上高價豪宅成交萎縮,目前成交多以價位偏低住宅,因此拉低均價,「全台豪宅成交量確實量縮,又以台中最為明顯,成交量至少掉了一半以上。」

國立政治大學地政學系教授張金鶚表示,許多人都喊著豪宅不會倒,但成交量萎縮後緊接著就是房價下修,而現今量縮已經一陣子了,出現房價下跌並不意外,第3季就是價格反轉期已相當明顯。

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