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比行情只靠實價登錄?學者:買賣屋要有另一把尺更可靠

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

又到傳統房市旺季,趁著年前進場的買家可別再只帶大刀砍砍砍,否則最後買賣雙方價格落差太大,談判破裂仍然買不到房,對此,房產學者章定煊日前在臉書表示,買屋賣屋心中都要有一把尺,一定得看過很多房子才能逐漸建立這把尺,只想靠估價系統或實價登錄資料無法反映真實。 

他舉例,一位屋主要賣的物件是電梯頂加,屋齡高,因此總價較低,不過因使用空間大、不用爬樓梯、有景觀,屬於容易一看就喜歡產品,也讓屋主堅持要比行情價多賣400萬,所以當房市多頭行情1000萬,卻堅持賣1400萬;行情上升1400萬又調高到1800萬元;當行情再往上漲到1600萬,又堅持一定得賣2000萬元。

又到傳統房市旺季,趁著年前進場的買家可別再只帶大刀砍砍砍,否則最後買賣雙方價格落差太大,談判破裂仍然買不到房(圖/擷取自pixabay)台北 101 房市 (圖/擷取自pixabay)

他指出,這個物件賣了非常多年,從大仲介流到小仲介;從小仲介流到跑單幫的仲介,甚至有一段時間,沒有任何仲介願意再接這個物件,直到4~5年後,一個大氣買主對沒有行情概念,看了喜歡就出手,最後用2160萬的價格買下這個物件才脫手。

許多買家都曾遇到上述情況,雖然出價合理,但賣方不肯賣,開始動搖是否出價過低?對此章定煊建議,有時候就是會遇上堅持不讓價的屋主或建商,買家不見得出價問題,如果真喜歡或許可以多加一點,但是就是買貴了,不過用長期自住角度來看,或許買貴一點也還好,因為溢價隨著時間慢慢地攤銷。

再來,他認為,實價登錄不會顯示價格形成過程,一些不太懂市價買方或賣方,在市場成交一些偏離行情的價格,所以並不是實價登錄資料就可以全盤接受,因為有時候無法反映真實,所以一般人還是多花點時間看房子、等待,至於快買快賣,只適合搶帽子的投資客。



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