好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
重大建設到位加上房市外溢效應，近年台中海線地區成為人口遷入熱區。根據台中市民政局資料顯示，沙鹿、龍井、梧棲與清水區的「海線四小龍」總人口數從2014年底的30萬6506人，增加到去年底的32萬8161人，10年增加2萬1655人，其中又以沙鹿區增加最多，達1萬1063人。
梧棲區則是10年增加4376人、清水區增加3967人，龍井區增加2249人。房價部分，東森房屋研究中心彙整實價登錄，從2014年到2023年，近10年沙鹿、梧棲的房價漲幅分別為107.8％與102.1％，龍井與清水也分別有75.5％、43.5％的漲幅。
東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，海線地區平均房價普遍落在1至2字頭，與台中精華區動輒3至4字頭的房價相比，CP值相對較高，因而吸納精華區的外溢買盤；另一方面，台中港科技產業園區、台中國際機場門戶特區、台中港風電產業園區等，建設與產業促進了就業人口移入，帶來人口紅利。
海線房價漲幅最高的沙鹿，因擁有家樂福商圈、北勢商圈、站前商圈等成熟商圈，且有靜宜大學、弘光科技大學兩所大學，更是海線重要的交通樞紐，附近有沙鹿車站、國道三號、特五號道路等，未來還有中捷藍線交通建設。
東森房屋台中沙鹿加盟店資深業務經理陳哲鋐認為，目前海線的房價與前幾年相比已有明顯的漲勢，一般剛性買方追價力道趨於保守，尤其在今年多空對峙的大環境下，後續海線地區的交易量變化仍需持續觀察。
不過，在房價方面，由於台灣房貸利率仍處在歷史較低檔位，屋主持有成本並不算高，再加上海線有人口紅利、建設題材和產業發展，從長線來看，房價應會保持穩健成長的趨勢。
