好房網News記者王惠琳／綜合報導
內政部日前公布最新全國住宅價格指數為121.01，不僅較上季上升2.99％，也比去年同期上升9.41％，成為2014年第三季以來最大升幅。時間再拉長來看，從2019年至2021年期間，新竹、台南房價已上漲超過4成，桃園、台中、高雄也有3成漲幅，特別是在2021年房價明顯飆漲，除了新北之外，漲幅至少1成以上。專家分析近期房價大漲主因是民眾買房抗通膨的心理所造成。
品嘉建設創辦人胡偉良表示，疫情後各國央行大放寬之下，造成貨幣泛濫，加上貨運卡關、俄烏戰爭，導致嚴重的通貨膨脹，在「買房抗通膨的強力需求」和「預售屋興建成本大漲」的雙重作用下引發了部分地區的房價飆漲。
胡偉良引述媒體統計數據，2021年到2022年，北台灣漲幅前10名的地區包括：新埔、平鎮、觀音、芎林、壯園、竹北、楊梅、中壢、新竹市、和竹東。胡偉良指出，前10名房價漲幅區域有不少都屬於「鄰近蛋黃區的蛋白區」，且大多為重劃區。
胡偉良分析，造成這些區域大漲的主因，除了比價效應，讓負擔不起蛋黃區高房價的購屋族群自然轉進鄰近土地成本較低的蛋白區，加上重劃區原本就是建商聚集之地，在建商的比價及促銷下，「建商效應」也會拉高房價。
不過胡偉良也提醒，許多民眾買房目的是為了抗通膨，但不是所有蛋白區的房子都能抗通膨，買到不對的房子，不但沒辦法抗通膨，反而會遭到套牢與虧本的命運。
