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台北市買房有多難?「50而立」多10%

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好房網News林美欣/台北報導

根據聯徵中心統計的房貸資料,六都購屋年齡層主要分布在30至50歲之間,佔總計的64%至67.4%,但其中買房門檻最高的台北市僅佔了57.5%,而50歲以上的購屋比例較其他都會區多出5~10%。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,購屋年齡層分布受到房價影響,由於台北市的房價所得比為全國最高,購屋自備款的準備時間也跟著拉長,因此30至50歲有能力購屋的比例相較於其他都會區較少,使50歲以上的購屋比例較其他都會區多出約5%至10%。

台北市房價高,50歲以上購屋比例較其他都會區高 (好房網News林美欣攝影)台北市情境圖 (好房news林美欣攝影)

至於在台北市買房自備款該如何準備,永慶房屋業管部資深經理謝志傑建議,最好到購屋總價的2~3成才算充裕。以2018年實價登錄資料台北市的平均房價2569萬試算,自備款需準備514萬~770萬元,若不使用寬限期、貸款8成、還款年限20年,並以五大銀行2月新承做房貸利率1.638%試算,每個月的房貸負擔約10萬元。

假設把目標改選在新北市買房,平均房價1,220萬元,貸款8成、自備款需準備244萬元,不使用寬限期之下,每月需還款約4.8萬元;若使用3年寬限期,前三年每月還款金額為1.3萬元,後17年每月需還款5.5萬元。



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