好房網News記者李彥穎／台北報導
中東戰火持續進行，不僅牽動國際地緣政治，更對遠在數千公里外的台灣營建業產生深遠影響。雖然經濟部近期嚴正澄清，針對外界擔憂的能源中斷議題，國內油氣煤存量皆高於法定安全水位，民生與產業供電無虞；然而，能源供應的穩定並未能阻擋國際原物料價格的波動。根據鄉林不動產研究室公布資訊，自三月起中東戰事白熱化，已直接導致營建原料漲價及缺料危機，營造成本的激增正全面重塑台灣房市的供給結構與價格走勢。
鄉林不動產研究室數據顯示，受戰火動盪波及，四大類建材報價依漲幅程度呈現顯著波動。首先，漲幅最劇烈的是「金屬建材」，因中東原鋁減產及國際運費飆升，鋁門窗與輕鋼架報價大幅上揚15％至20％，且報價有效期極度縮短。其次為「精裝設備」，電梯、進口衛浴及機電設備受航路繞道影響，導致工期延誤與零件缺貨，漲幅達5％至10％。隨後是「化學建材」，如塗料、防水層及塑料管材，其受石油下游衍生物影響導致漲幅不穩定，成本彈性難以掌握。最後則是「基礎建材」，水泥、鋼筋、磚頭受燃料油價格上漲帶動，雖漲幅約2.5％，但因物資基數龐大，對總成本影響仍鉅。
金屬鋁塊。圖／維基百科By Romary
鄉林不動產研究室指出，這波建材上漲已對房市產生連鎖反應，壓力正從供應鏈最前端傳導至購屋族。金屬建材的高頻大幅波動讓營造廠難以精準抓取預算；精裝設備的短缺與工期延後，則直接導致「延遲交屋」風險激增，對開發商與準建商的合約履行造成巨大壓力。而化學建材的報價不確定性衝擊室內裝修階段，最後基礎建材漲幅雖看似較小，但身為土建初期的大宗物資，其變動會造成整體建築成本的「全面墊高」，讓房價失去下修空間。
鄉林不動產研究室進一步指出，近期中東局勢動盪直接波及全球原油與航運物流，製造建材所需的石油或天然氣漲價，讓高度依賴進口建材的台灣建築業面臨物流延宕與成本激增的雙重困境。無論是高階鋼材或是防水層、PVC塑膠管等化學類建材，報價有效期明顯縮短，使得營造成本再度提高。由於建材到貨時程無法掌握，且取代材料難覓，許多建商為規避成本高峰及地下室開挖成本暴漲的壓力，寧可選擇「展延開工」。
針對外媒報導指稱台灣能源高度仰賴進口、LNG庫存偏低，若海運中斷將影響供電並衝擊民生與經濟運作等議題，經濟部在4月14日提出「嚴正澄清」，強調「自2月28日中東戰事發生至今已46日，政府調度得宜、國內未曾發生缺電缺氣之情事」。經濟部還說，「在第一時間掌握相關資訊並於3月2日啟動能源應變小組，每日盤點國內各項油氣煤存量，目前皆高於法定安全存量，不僅國內能源供應無虞，我國在LNG存量規範、供應調度及危機因應上更優於其他國家，媒體所稱之嚴重短缺危機絕非事實，請國人與產業界放心。」但即使如此，營建業面臨的「隱形成本戰」早已開打，在能源無虞的表象下，國際建材供應鏈的斷裂與漲價事實已是不爭的壓力。
