好房網News記者林和謙／台北報導
國內房價長期以來，整體趨勢似乎「漲多跌少」，也因次出現「買房抗通膨」的心理與市況。房市專家、前淡江產業經濟系副教授莊孟翰指出，明年（2025年）房市超額供給的「後遺症」預期將會逐漸浮現，恐怕會出現房價反轉趨勢；另外，因台灣閒置資金太多，也會導致房價與股價持續飆漲，都是必須注意的地方。
莊孟翰說，依照過去經驗，不論是購屋置產、買房抗通膨，或以房養房累積財富者大有人在，而這也正是多年來竹科人以房養房風氣極為盛行的主要緣由。
尤其自從台商回流之後，房價上漲已逐漸由北部地區延伸至中南部，並且由蛋黃區再延伸至蛋白區，甚至蛋殼區也有不少建案推出；莊孟翰表示，影響所及，不僅六都房價一漲再漲，漲幅普遍超過三、四成，甚至也有高達一至二倍者。
至於何時反轉回跌？莊孟翰分析，要看台商建廠時程之外，在今（2024）年下半年營建類股股價指數急遽攀升，可以明顯看到整體房市已逐漸進入交屋高峰期，因此，「明年超額供給的後遺症將會逐漸顯現，房價反轉趨勢應會較為明顯」，不過台北市以及中南部交通建設與產業園區群聚區域的抗跌性依舊較強。
此外，我國超額儲蓄率舉世聞名，即使是在高通膨時代，許多人仍捨不得花錢，而選擇存放在銀行。莊孟翰指出，行政院主計總處最新預測，今年超額儲蓄率將再上修至16.7％，超額儲蓄將高達4.21兆元，首度衝破4兆元，顯示台灣閒置資金太多，可能導致房價與股價持續飆漲，而對總體經濟造成負面影響。
