好房網News記者林和謙／台北報導
因為科技產業的投資效應，帶動竹科、中科、南科、高雄地區、嘉義等地的周遭行政區房市表現頗佳，房價也被推升；台經院產經資料庫總監劉佩真說，加上不動產開發商強打預售建案低首付方案，等於「踩破購屋門檻」，吸引大量首購自住民眾；不過劉佩真提醒幾個不確定因素存在，房市並不是一直都會樂觀下去。
劉佩真指出，不少預售案推出低首付方案（工程零付款、訂簽僅3％、自付20～30萬元起），等同踩破購屋門檻，持續吸納許多首購自住客。另外，新青安優惠房貸持續為剛性自住買盤的有利條件，且國人買房抗通膨的觀念根深蒂固，上述都為國內房市未來半年的利多因素。
劉佩真說，建商強打預售建案低首付方案，等於「踩破購屋門檻」，吸引大量首購客；不過幾個不確定因素存在，房市不是一直都會樂觀下去。圖／好房網News記者林和謙／攝
不過劉佩真提醒，有鑑於短期內國際地緣政治動盪不安、美國總統大選充滿變數致使金融市場大幅波動，顯然未來半年的政經情勢存在不確定性，也將影響房地產，且之前國內房市交易熱度高、房價漲幅大，導致銀行放款水位逼近紅線，使部分銀行放款動作轉趨保守。
況且今（2024）年9月中央行是否再推第七波信用管制也是關注焦點！劉佩真指出，市場多預測央行恐進一步將第二戶貸款成數降至六成，並擴及全國一律適用；以及隨著房價先前的高漲，也讓北台灣較適用於新青安的標的越來越少，且買賣雙方對於價格認知差距又形成擴大，因而房市未來半年看法趨向謹慎。
而未來半年，由於營建成本估計仍居高不下，劉佩真表示，加上不動產開發商考慮到下半年房市景氣前景面臨較多不確定性，開工意願較為保守，都會削弱房屋建築工程的需求。
