好房網News記者林和謙／台北報導
房市熱潮難止？央行最新公布今（2024）年7月份房貸餘額為10兆6,570億元，月增再破千億元，從今年五月至今已連續三個月月增超過千億；另外7月份建築貸款餘額為3兆3,933億元，年增率已是連續兩個月走揚，似乎可見建商信心增強？住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，銀行滿水位情勢在8月愈演愈烈，不過房市降溫時機可能也將到來。
今年5月份國銀房貸餘額來到10兆4,336億元，月增量大增1,243億元，創下有統計以來的史上最大增量；而6月份房貸餘額為10兆5,405億元，月增1,069億元，如今7月份月增為1,165億元，已是連續三個月的月增都破千億。
而7月份房貸餘額年增率10.82％，創下2006年6月以來的18年來新高，上一次高點為2006年5月的10.92％；今年6、7月年增率都呈兩位數上揚。央行經研處官員說，8月進入農曆民俗月，不少民眾會提前交屋，而六都建物買賣移轉棟數也明顯上升，加上一些區域出現交屋潮，以及新青安助攻，都會讓房貸餘額續衝。此外，新青安房貸熱潮確實驚人，央行指出，至今年7月底，新青安房貸餘額為1兆571億元，單月增加529億元，以7月房貸餘額月增量1,165億元來看，新青安就占了近一半。
另外，今年6月開始，建築貸款（土建融）餘額「探底回升」，年增率轉為上升，似乎顯示建商信心增強，而7月建築貸款餘額3兆3,933億元，月增200多億元，年增率來到3.37％，連續兩個月上升。央行經研處表示，主因是過去好一段時間，建築貸款餘額年增率都處於較低基期，加上部分建商為了避開民俗月，會提前在7月開工，也使建築融資年增率走升，不過主要是過去基期較低所致。
陳炳辰指出，銀行滿水位情勢在8月愈演愈烈，而7月份房貸餘額走高也不意外，而接下來在8月民俗月與各銀行房貸放款緊縮下，房市應該可有感降溫。
陳炳辰分析，更值得關注的是，建築貸款餘額在上半年一直沒有太強烈的走揚，但建商不論是出於建商獵地、推案、開工等都在今年傳出熱況，本來就會反映在相關數據上，如今也只是剛好而已，而建築貸款方面也有放款上限，而大型建商資產豐厚，且房市熱潮獲利豐，加上不像民眾貸款的立即需求，倒不一定嚴重影響房市，接下來除非重大局勢干擾，建商對於推案都已有一定的規劃排程，建築貸款餘額應持續見增。
