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7檔商辦營建股 熱炒政策題材

#政策 #保險業 #不動產 #限購令 #商辦 #營建股

記者蔡惠芳/台北報導

金管會主委曾銘宗日前表示,擬中性通盤檢討保險業不動產投資報酬率2.875%等規定。市場預期,若金八條鬆綁保險業限購令順利通關、獲得鬆綁,商用不動產市場可望獲挹注甘霖,7檔握台北市和新北市辦公、廠辦開發案的商辦營建股,有望搭解禁利多便車。

宏盛(2534)、宏普(2536)、興富發(2542)、華固(2548)、遠雄建(5522)、皇鼎(5533)及長虹(5534)等營建股,手中都握有待售辦公、廠辦大樓開發案。

研究員分析,近2年在金八條壽險業限購令控管下,商用不動產市場幾乎只剩下自用型買家撐盤,保險業買盤占比從極盛時期的6成、萎縮到20%,2013年和2014年也連續2年交易量縮,若金八條有希望解禁,鬆綁保險業購買不動產2.875%的限制,對於待售中的商用不動產開發案,可望活絡另一股資金活水。

宏盛2014年前3季EPS -0.48元,第4季財報不易翻盤;目前南京東路「宏盛國際金融中心」有總銷200億元的A辦大樓待售,若有機會吸引壽險業買盤,將有助於結束宏盛連8季虧損的局面、也可望為2015年帶來虧轉盈的契機。

宏普2014年前3季EPS達1.76元,幾乎靠住宅本業貢獻;目前大直2,750坪金泰段土地,總銷約130億元,及新莊副都心900坪商業區、總銷70億元的辦公大樓等商用不動產。

興富發2014年前3季EPS達9.92元,高居營建股「獲利王」,全年賺進1個股本勝券在望;若金八條解禁,大直「台北時代廣場」2015年拼完銷有機會,為獲利再添成長動能。

華固去年前3季EPS純損0.73元,年底有「松疆」完工挹注,全年虧轉盈無虞;進入2015年,大直金泰辦公案總銷上看90億元,目前採只租不售,日後是否會被金融壽險業相中、全棟處分,值得期待。



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