好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
生活機能佳、工作機會多的地方通常都會吸引人口移入定居,進而影響到房價漲幅程度。據內政部戶政司最新統計,去(2021)年全台人口密度最高的前10大行政區,第一名是新北市永和區,每平方公里就有將近3.8萬人;另外觀察這10區近5年的房價變化,可以發現成交均價皆有成長,其中有3區房價漲幅甚至超過10%。
綜觀人口密度前10高行政區及其近5年房價漲幅,發現人口密度最高的行政區多數在雙北,光是新北市就有5個行政區入榜,其中永和區蟬聯榜首,且5年來房價增幅也有7%;另外4區則分別為蘆洲(3.3%)、板橋(6.3%)、三重(10.5%)、新莊區(9.4%)。而首都台北市有3個行政區入榜,分別為大安、大同及松山區。
![北市大同區新屋轉手賺千萬,但若是碰上屋齡較資深的命運大不同。圖/截自Google Maps](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjkwMjUxNm5ld3M,/06d60f38b7780905_1502x873.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
進一步觀察數據,可以得知人口密度前10高行政區5年來房價均漲,僅高雄市新興區的房價漲幅偏低,僅0.8%。值得關注的是,有3區的房價漲幅都在10%以上,依序為台北市大同區16.7%、台中市北區13.6%、新北市三重區10.5%。
![2021年人口密度前10名行政區及其近5年房價漲幅。圖/資料來源:內政部戶政司、實價登錄;製表:嚴鈺雯](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzA1NTg5OW5ld3M,/370623426cf724f1_1529x1112.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,若區域腹地不大、發展時間長、具備居住機能,都會讓人口密度較高,像台北市大同區、台中市北區都在日治時期就已發展,三重區更在清朝就因港口位置而開發,雖然因為近年多有新興區域建設,這些地帶市容顯舊,但在宜居性質佳,區域空間利用上還是住好住滿。
陳炳辰進一步指出,雖然新案隨著房市熱潮還是來到高點,進而拉抬房產均價,但整體房價都算平實,比方說大同區不乏單價5字頭以下物件,三重區則可找到低於4字頭產品,北區則是2字頭遍地開花,甚而這幾區都還有出租投資價值,強化房市地位。