好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
人口向來被視為房市的「票房保證」，人口密集的區域，住宅需求相對較多，其房市支撐力自然更強，不過近期受打炒房、升息、地緣政治風險等房市黑天鵝影響，人口密集區的房價似乎也出現動搖跡象。
根據東森房屋研究中心彙整內政部資料發現，截至去年底，全台人口最多前5大行政區分別是永和區、蘆洲區、大安區、新興區和板橋區，在這5個行政區中，永和區、蘆洲區、板橋區的房價呈現小幅上漲趨勢，年漲幅落在0.4至3.7%不等，而大安區和新興區的房價則呈現下降趨勢，降幅分別達13.6％、16.5％。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前新北市永和區平均每平方公里土地上居住著3.7萬人，其人口密度甚至遠超過香港、澳門、東京等知名擁擠的國際城市，人口的集中也帶來了穩定的租售需求。
他表示，現在房市降溫，不少屋主反而更加惜售，索性「轉賣為租」，使得永和區的房價得以維持相對穩健的水平；因永和未來還有捷運萬大線的建設，預估待捷運通車後，區域房價仍有上漲的可能。
至於人口密度排行第三與第四名的台北市大安區、高雄市新興區，房價皆呈現下修趨勢。黃勝暉指出，近期市場觀望氣氛濃厚，豪宅、小豪宅等產品的去化速度明顯放緩，買方轉向單價相對較低的剛需中古屋，進而導致區域的平均單價有所回落。
至於高雄市新興區，黃勝暉分析，近幾年科技話題的加持下，高雄房價全面上漲，而前兩年新興區屋齡10年內新古屋交易較多，拉抬了區域平均房價，今年房市趨冷，台積電設廠計劃也一變再變，致使高雄房市出現降溫態勢，目前新興區以屋齡較高的中古屋交易居多，因此相對於去年同期，區域房價出現下降的現象，未來房價動向值得持續觀察。
