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台灣Q3房價跌幅全球第九大 還會跌嗎?

#租售 #降價 #房價 #2016房市預測

記者劉忠勇、郭及天、潘姿羽/報導 黃昭勇、林新輝、李怡欣、蘇士堯/製作

全球房地產多數市場第三季持續增溫,北美、大部分歐洲地區、部分亞洲地區的房價維持漲勢,逾半數市場加速上漲。但台灣第三季房價較一年前跌近3%,在亞洲10個房市表現倒數第二,只有新加坡比台北差,跌3.6%。

亞洲跌幅只比新加坡小 但交易量已出現上揚
 
全球房地產指南(Global Property Guide)彙整全球41個已發布數據的房地產市場,經通膨調整後有28個市場上漲。就上漲動能(漲幅增加)而言,有22個市場呈現動能升溫的現象。
 
令人玩味的是,全球最強(卡達)和最弱(杜拜)的房市都在中東。卡達房市一片欣欣向榮,受益於經濟和人口快速成長,還有迎接2022年世界杯足球賽掀起的營建熱潮。相較之下,杜拜連續兩年墊底,第3季重挫達14.1%,是2011年第1季最大跌幅。
 
亞洲十個房地產市場有六個上漲,四個下跌。香港是亞洲表現最佳的房市,上海房市大幅逆轉,由去年第3季0.45%的頹勢,轉為上漲5.07%。
 
新加坡房市連續八季下跌。台灣房價則是2009年第3季以來,二度出現連續兩季房價年比下降,與去年第3季上漲3.42%形成截然對比。
 
儘管如此,全台房屋需求已再度上揚。據統計,台北11月房屋交易成長10.8%,六大都會區交易均上揚,顯示房市景氣趨穩。
 
台北市買房還是登天任務
 
房市反轉確立,但想在大台北買房依舊難如登天。
 
營建署公布第2季房價負擔能力指標,台北市和新北市房價所得比雖較上季略減,仍分別有16.1倍和12.9倍。
房價所得比為中位數房屋總價除以家戶年所得中位數,代表民眾須花多少年的可支配所得才能買到房子;若數值愈高,表示房價負擔能力愈低。
 
營建署調查,第2季全國房價所得比為8.6倍、全國貸款負擔率為36.3%,均較上季微幅增加,整體來說,「房價負擔能力略低」。
 
營建署指出:「歷史房價負擔能力最低點已度過。」
 
房價修正有限 想買房還是得提升收入
 
今年第2季雙北市房價所得比均較上季下降,台北市貸款負擔率67.3%、新北市54.1%,也都比上季降低約一個百分點,顯示雙北市民眾的房價負擔能力確實較上季提升。
 
計畫主持人、德明財經科技大學副教授花敬群表示,雖然全國房價所得比、房貸負擔率較第1季上升,但,應該已經到頂,民眾房價負擔能力會逐漸好轉,雙北市則因房價修正較明顯,第2季房價負擔能力已有提升。
 
房地產業者認為,短期房價難以大幅修正,相較於亞洲四小龍其他國家地區近年所得穩定提升,政府更應該致力改善產業結構與就業環境,讓民眾提升所得,才是讓年輕人買的起房的良方。
 
住商不動產副總劉明哲指出,房價所得比過高除與房價息息相關,也和所得脫不了關係,未來房價下修,所得若無法提升,民眾還是難以擺脫購屋壓力痛苦。


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