好房網News記者林和謙/台北報導
不僅台灣,面臨全球高通膨、物價高漲的壓力,以及少子化的現象,衝擊著各行各業以及房地產;房市專家、台北市公寓大廈管理協會理事長郭紀子認為,通膨壓力大、原物料價格上升、還有營建業與諸多產業缺工,「幾乎已形成不可逆的現象」,這很無奈,衝擊許多層面,更讓全新大樓住宅的造價漲勢凶猛,現今1坪造價多已來到20幾萬元、甚至30萬以上。
這幾年國際與台灣的通膨壓力相當大,過去台灣一個便當6、70元可以買得到,現在動輒要100元以上。郭紀子分享,不只台灣,最近去一趟美國、加拿大後,更可發現現今物價大漲的恐怖,在美國、加拿大想吃一碗牛肉麵、一個漢堡薯條套餐,價格竟要約新台幣600元,讓人很難買得下去。

不僅高通膨嚇人,少子化現象也很讓人堪憂。以我國來說,2005年~2016年間,每年出生數約在20多萬人,稱之為「少子化世代」,2017至2021年更是每況愈下,每年出生人數逐年減少,近年每年更僅有10多萬出生人數,少子化不僅造成人口紅利消逝,對各行各業、包括房市,都會有很大影響。
郭紀子表示,少子化直接造成嚴重缺工現象,以台灣的營建業來說,缺工就相當嚴重,且產業人才培養不均衡,更讓缺工現象進一步惡化;近年到國內許多建案工地看一下,會發現機電、土木、水電師傅以及一般工人,年齡都已偏高,來到60歲以上,3、40歲的極少,更別說20多歲的年輕人了。
郭紀子指出,營建業缺工不僅可能導致建案品質下降,還可能發生公安事故等工地意外增加;國際上的通膨壓力很難不外溢到台灣,營造成本進一步上漲恐難避免。他說,以社宅統包案的極少數個案為例,目前一坪造價成本有到20幾萬、接近30萬元,國際上也出現公共建設趕緊招標發包,趕快進行興建工程,以免越晚發包與施工成本更高的壓力。
而國家住都中心強調,中心目前在全國的社宅統包案來說,平均一坪造價約落在19~20萬左右,造價屬合理,兼顧成本並嚴格控管打造出高品質社宅;除非是基地面積較小、地下層必須挖較深的少數個案,造價才會稍高一些。