好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
台灣下半年房市仍舊火熱，由於建商推案量增加，加上營造工人出現年齡斷層危機，營建業缺工問題日趨嚴峻，然而高房價是因國內缺工所導致的嗎？專家卻不這麼認為。
房產專家張欣民表示，台積電在台南科學園區買地擴廠，導致的缺工問題，實際上去年開始便已陸續浮現。由於台積電位於南科的廠區頗大，加上給施工人員的日薪較一般營建工程高，因此只要全面動工便會吸納掉周邊許多的營建人力，導致南部缺工狀況較嚴峻。而位於中北部的營建工人去南科做工需付出的成本相對較高，因此中北部建案反而缺工情形沒那麼嚴重。
台積電高薪搶人＋年齡斷層危機，營建業缺工問題難解。示意圖／好房資料照
張欣民指出，從整體營造工程部分來看，現在基礎勞動力是較缺乏的，反而技術性勞工應該還是有一定的比例可供業者使用。由於南部建案缺工問題較嚴重，因此南部建商會盡量保住既有工班，來完成工程。雖然過去內政部曾提出引進移工緩解缺工問題，但目前仍處研議階段，緩不濟急。
張欣民提到，從長期來看，由於現在的台灣年輕人較不喜歡從事勞力工作，喜歡從事服務業。因此如今勞力工作者中，年輕人比例非常低，多屬中高年齡勞動者或原住民。這樣的社會現況下，也導致工人間出現年齡斷層問題，且相當普遍。
針對坊間謠傳房價上漲是因國內缺工問題所致，張欣民表示，工人的人力成本實際上占整體營建成本比重不高，這類說法可能僅是業者哄抬價格的藉口。他分析整體營建成本，當中占比最多的其實是「土地成本」，因此土地成本升高才是現今房價高漲的主因。
