房地合一稅收　將挹注住宅基金

記者呂雪彗／台北報導

江揆昨（24）日拍板，未來不動產交易實價課稅修法完成後，每年可提撥一定比例挹注住宅基金，作為充裕興建社會住宅及租金補貼政策的財源。

房地合一的稅收，未來可提撥一定比例挹注住宅基金。（好房資料中心）

江揆並原則同意，由內政部研議修改住宅法，房東願意租房子給領有政府租金補助的弱勢者，政府補助的租金免納所得稅，以鼓勵更多愛心房東響應租屋平台政策，增加租屋供給。內政部今、明兩年的租金補貼戶數皆是2.5萬戶。行政院昨天研商住宅政策，財政部為響應居住正義的住宅政策，主動釋出三大措施配合政策。

其一，未來不動產實價課稅修法後，因此增加的稅額，有一定比例挹注住宅基金，作為興建社會住宅或租金補貼的財源。不過，目前房地合一課稅方案尚未出爐，官員說，無法估計額度有多少，等不動產交易所得稅順利立法，由過去統收統支，回饋一定比例到住宅基金。其二，財政部支持內政部修改住宅法，增訂房屋所有權人將房屋出租給接受政府住宅租金補貼者，在出租期間所獲得的政府租金額度，不計入租賃所得，免課綜所稅。

目前中央補貼是每戶4,000元，不過內政部也鼓勵台北市、新北市及桃園市等近北部都會區的縣市自行加碼，未來地方政府加碼的額度，能否一併計入免租賃所得內，內政部在修住宅法時，會一併考慮。第三，財政部表示，房屋稅條例已修正，為鼓勵愛心公益房東將空屋提供至租屋平台，公益出租的房屋稅率比一般自用住宅，稅率維持在1.2％，以鼓勵房東多提供出租租住宅給弱勢家庭。內政部在去年9月開辦愛心房東租屋平台以來，已有16個愛心平台，出租物件有81件，但承租需求223件，媒合14件，租屋糾紛諮詢264件。

知情人士表示，內政部的愛心租屋平台不如民間租屋平台成功，內政部認為是因屋主擔心參加租屋平台的資料會成為課稅資料，因此參與意願不高。政院昨天拍板給予愛心房東免稅誘因後，內政部認為有助增加租屋平台的供給量。