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40年老屋裝潢不如換新房?網見「地點」急勸:根本無敵

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
老舊的房子基於安全問題與裝潢老舊,想要重新翻修勢必得花上一筆龐大預算,但與其全部打掉重練,有些人則認為乾脆換房還來得更快,有網友在房產論壇《mobile01》分享,自己已經41歲,婚前購買了一間內湖的公寓,目前房貸已經繳完,但近期有想要重新裝潢的打算,因此很猶豫,夫妻倆年收破150萬,目前到底是花錢裝潢較划算還是乾脆賣掉買新北市或桃園的房子?
 
文章曝光後,部分網友看到原po住的公寓地點都勸退別賣,認為未來都更價值非常可觀,「737那邊根本是無敵區域,週遭機能與生活環境雖然你現在嫌但出去後會再也進不來,你100%後悔」、「內湖737位置很好,賣掉可惜,建議租人,屋況好一個月租25000沒問題,反正地點好房價不太會跌」、「我建議737房子先別賣,先拿來出租」、「內湖737可以租,內湖科學園區的上班族不要賣,拿到的房租,可以再去買房子繳貸款」、「這裡區域行情公寓成交價1200~1900萬,出租行情是16000~28000元,建議還是出租比較好,每月收租去補貼新屋貸款是比較好的做法,20年後新屋貸款也還清了,這間內湖公寓剛好都更再翻一倍」。
 
專家認為,40年老屋最大的問題在於結構安全性及居住的舒適性,因此房子的價值有限。圖/好房網資料照
圖/好房網News記者張庭甄攝
 
但也有部分網友考量屋齡問題,認為過於老舊的公寓裝潢費用很可觀,且內湖的房價也沒有再上升的可能,「是我的話我會賣,內湖已經是成熟發展的地方,大概就是現在的樣子,但交通依然無解,所以房價也就大概到頂了,所以舊房沒有甚麼增值利益,賣掉舊房買新房壓力也沒那麼大」、「41年老房,這可是舊結構設計,危險性比較高」、「建議樓主賣,現在還有45 ~52萬/坪的價格,不要再擺了,用這筆錢當頭期款去找新房,老房子租人要管理,而且還要保證不能遇到怪咖,對你們真的比較麻煩」。
 
房產專家胡偉良曾表示,40年老屋最大的問題在於它的結構安全性及居住的舒適性,由於使用年限的問題,一般這種房子的價值有限,其次,這些老齡房要轉手也有難度,所以只能等改建或都更,而等改建成功,老屋變新屋,除了結構安全性增加外,居住的舒適性也大幅提升,是非常值得投資的標的物。但有些房不具備抵禦貨幣貶值的抗風險能力,需要更加仔細分析所在城市的房產價值。
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