好房網News記者蔡佩蓉／彰化報導
彰化縣員林市房市能見度高，甚至話題度比彰化市強，除了被認為是富有小鎮之外，因有台鐵高架化、重劃區挹注新氣象，交通也相當便捷。根據統計，房價領頭羊的預售屋，均價自2020年每坪21.7萬元，到今年第一季已來到每坪26.1萬元，甚至出現3字頭成交價。
根據東森房屋研究中心統計實價登錄，彰化縣員林市近三年透天產品漲約兩成，自2019年平均總價1200萬元，漲至2021年的1455萬元。此外，員林市近年推案量也大幅增加，預售屋單價隨之推升，均價自2020年每坪21.7萬元，到今年第一季已成長到每坪26.1萬元。
東森房屋員林大道加盟店經理林國璋表示，員林生活圈可分為東南西北中五區，其中北區坐擁龍燈公園、圓林園雙公園及優質學區為房市熱點；南區則有員林家商、農工雙校及運動中心加持；西區靠近市中心為員林火車站所在地，交通便捷；中區則為員林市中心，為區域內頂級建案聚集地，成交單價為五區之首。
員林客群多為自住需求，投資置產型客戶比例相對大都市低許多，購屋民眾多偏好透天產品，即便近年年輕人逐漸趨向電梯，但透天仍是佔市場大宗。林國璋表示，員林市場較偏好無電梯的透天產品，原因不外乎電梯維持費用，目前有無電梯總價僅差一至兩百萬元，地點好的中古產品總價不輸郊區新屋。
至於電梯大樓行情，他指出，目前中古電梯大樓行情依地點而有頗大差距，市區內行情落在每坪24至25萬元，僅比新成、預售屋便宜一些，若是一般地點，成交均價則僅有一半，約每坪12萬元，在蛋黃區無論如何便宜仍遠高於蛋白區。
員林目前指標案為鄉林建設的「鄉林圓頂」，該案位處員林市中心，靠近火車站，基礎單價相對高，落在每坪27至30萬元。林國璋認為，由於西、南兩區有新興都市計畫發展中，未來房市重點可能會轉移，該且區單價落點約在20至22萬元，價格相對親民又鄰近市區，適合年輕購屋族群購屋。
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