記者邱瓊玉、張世杰／台北報導
拚環保，政府推動綠建築政策，建商蓋屋若符合綠建築就可獲得容積獎勵，讓近年綠建築極夯。但北市府發現一些綠建築使用後，相關設施乏人維運，往往幾年後就「不綠了」。北市府正修法，擬向建商多收取50%公寓大廈公共基金，讓綠建築設施繼續運作。
北市府政府擬向建商多收取50%公寓大廈公共基金，好讓綠建築設施繼續運作。（示意圖／內政部提供）
北市力推綠建築，只要是都更案又取得銀級以上的綠建築認證，就可獲得額外6％至10％的容積獎勵。北市府103年更頒布綠建築自治條例，規定只要是北市新建建築都須符合綠建築規範。
建築師張樞表示，常見的綠建築設施設備包括汙水回收系統、太陽能板等，有時住戶為怕「壞掉」或為省電，就把過濾系統關掉。建管處表示，綠建築設施維護成本高昂，有些設施壞了，住戶乾脆不修。
建管處表示，北市新建物都需繳交工程造價5%的綠建築保證金，使用執照核發後2年，取得綠建築使用標章後歸還。未來將要求建商加碼繳交50%的公寓大廈公共基金。以1億元造價的房子為例，若需繳200萬公共基金，加碼50%後需繳交300萬元。
依台灣建築中心統計，全台取得綠建築標章建物總計超過1800件，因綠建築標章有效期限僅3年，若不再認證就自動失效，至今有超過1000棟建物的綠建築標章失效。
對北市可能的新做法，廣宇建設總經理李毓超表示，要多繳錢當然會讓業者成本墊高，但綠建築規模有大有小，如今要加碼收費，公平性有問題。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則認為，成本多少都會轉嫁給消費者，與其思考怎麼維護管理，不如好好思考選擇更耐用的建材。
北市建築師公會理事長黃秀莊表示，若管委會組織不健全，有些設施設備確實容易壞損，尤其是太陽能板維護不易，維修成本又高，管理維護經費提高，應多少都有幫助。
政大地政系教授張金鶚表示，維護基金有存在的必要性，若北市府認為維護不夠，應該建議中央修法，讓全國政策統一，避免「一國N制」情況，或導致各地綠建築的普及、分布不均現象。
