好房網News記者李彥穎／台北報導
隨著雙北商業地圖不斷擴展，大型百貨與商場的進駐已成為區域發展的重要風向標。永慶房屋盤點雙北未來幾年即將開幕與開發中的商場，發現台北市南港區特別突出，不僅擁有多項重磅建設加持，更以密集的多案開發模式躍居雙北最受矚目的商業新核心。
根據永慶房產集團統計，今年即將開幕及已開工的大型商場，台北市南港區就有4座，開發密度可說是雙北市各行政區之冠。這4座商場分別為「台電南港AR-1-2環球購物中心」，該案預計2029年完工，周邊近一年住宅平均單價已來到81.0萬元、近一年的交易量達82件；第二個就是「南港之星」，開幕時間還沒確定，周邊平均房價已來到每坪75.5萬元、近一年交易量為44件；此外，「世界明珠」開幕時間未定，周邊房價平均單價也來到86.7萬元、近一年交易量為31件；「南港國際 SKY PARK」同樣是尚未決定開幕時間，周邊平均單價已漲到80.9萬元、近一年交易量有16件。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，南港區這4座商場多採複合式開發模式，結合住宅、商辦與商場等多元機能。此類開發模式在為當地注入住宅供給的同時，也透過商業設施完善地區生活機能、藉由商辦導入就業機會，進一步提升區域發展動能，也為當地房市提供長期且穩定的支撐。
陳金萍指出，南港近年已從過去以工業、展覽機能為主的區域，逐步轉型為結合產業、商業與居住機能的新興核心。隨著東區門戶計畫持續推動，以及南港軟體園區帶動大量就業人口進駐，區域生活機能日益成熟，也吸引建商持續投入開發，形成產業、人口與商業互相帶動的發展循環，因此成為雙北新興大型商場最集中的區域。
陳金萍表示，大型商場進駐通常代表企業看好區域人口與未來發展，商場開幕後也可能帶動消費人流、商業活動與生活機能提升。當區域機能更完整、人口與就業需求增加時，周邊住宅需求也可能跟著升溫，這也是南港區能在各區開發中脫穎而出的關鍵。
陳金萍強調，南港區多座大型商場接力開發，將持續為當地注入強勁的商業機能與穩定人流。隨著複合式開發案陸續到位，不僅能加速帶動地區商業機能再升級，也讓南港區作為雙北新興商業核心的地位更加穩固。
