好房網News記者李彥穎／新北報導
大型百貨商場的進駐不僅能帶來豐富的生活機能，更是帶動新興區域發展的關鍵推手。對於預算有限的購屋族而言，鎖定兼具新興重劃區發展潛力與複合式商場進駐優勢的蛋白區，無疑是兼顧機能與購屋負擔的超值首選。永慶房產集團盤點雙北今年即將開幕及已開工的大型商場，並統計周邊800公尺內住宅近一年價量表現，發現新北市有3座商場周邊交易量表現特別亮眼，成為區域房市的重要指標。
根據實價登錄資料，雙北商場周邊住宅房價，單價最親民的前三名分別為板橋區的「遠百TPARK」，周邊平均單價為56.2萬元、近一年交易量達203件；土城區的「統一複合式商場」，周邊平均單價為56.4萬元、近一年交易量達160件。另外，新莊區的「宏匯廣場二期」，周邊平均單價也來到57.5萬元、近一年交易量達102件。
在工程進度方面，遠百TPARK預定於2028年完工，統一複合式商場預計於2026年年底開幕，而宏匯廣場二期則預定於2030年完工。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，遠百TPARK預計坐落於遠東通訊園區內，雖位於板橋區，但基地位置較鄰近土城，並非新板特區等房價高度成熟的精華地段，周圍也以老舊公寓為主，因此目前房價基期相對較低。不過隨著商場進駐，加上亞東生活圈的醫療資源與交通優勢，區域生活機能將更加完善，可望吸引人口進駐並帶動住宅需求。
陳金萍指出，土城區的統一複合式商場與新莊區的宏匯廣場二期皆位於新興重劃區，區域仍處於開發階段，房價尚未完全反映建設利多，因此目前價格相對親民且具備較大成長潛力。統一複合式商場坐落在土城暫緩重劃區內，隨著建案陸續完工推案與人口移入，大型商場進駐將有助於完善生活機能並支撐房價。
至於宏匯廣場二期，陳金萍指出，該案屬於新莊區重大BOT開發案的一部分，也是新莊副都心的重要開發之一。該基地鄰近捷運新北產業園區站，具備雙捷運交通優勢，並結合轉運站、商辦及酒店式公寓等複合開發，可望持續吸引企業進駐與就業人口，進一步帶動區域居住需求。
陳金萍強調，在重劃區與商場利多的雙重加持下，土城與新莊等區域的房價基期相對親民，非常適合注重生活機能與未來發展潛力的購屋族群關注。隨著住宅完工、人口移入及商業設施陸續到位，區域未來的成長空間相當值得期待。
