好房網News記者馮牧群╱綜合報導
2014年六月央行實施第四波選擇性信用管制後，祭出在特定管制區購屋第2戶貸款最高六成、第3戶以上最高五成的規定，嚇跑一推投資客，使買賣移轉數量大幅縮水，今年銀行業者仍配合政策，從貸款成數及利率下手，要強制將投資客驅逐出場。
打房政策雷厲風行，銀行業今年對多屋族的房貸審核標準更趨嚴格。（好房網News記者陳韋帆攝）
不願具名的投資客指出，銀行業者進行估價時，是參考前一季、甚至前兩季的實價登錄行情，跟市價至少有一、兩成落差，然後再壓低貸款成數來控制授信風險，從前投資客只需自備兩成資金即可進場，現在起碼要加碼至五成，「這種現象不僅讓投資客縮手，也影響自住客的購買力」。
以市價1000萬的房產為例，透過銀行愈趨保守的估價標準，可能只有800萬的價值，且貸款成數只有五成，代表買方只能貸到400萬，加上估價的價差，等於得準備600萬才能進場，對照房市大好時，只需準備200萬資金，門檻差距達到3倍。
除了估價保守、貸款成數限縮，銀行利率也不斷走升，投資客說，過去操作銀行貸款時，多以不綁約為主，以方便隨時轉貸，但大約從4年前至今，不綁約的利率一路從1％漲到3％以上，讓投資客壓力倍增，再加上房屋持有成本不斷調升，不難看出政府想一步一步終結投資買盤。
