好房News記者蔡佩蓉／台北報導
買房幾乎是民眾一輩子花費金額最高的交易，甚至一般民眾買屋、換屋經驗也不多，因此往往碰到建商隱匿重要資訊、強勢要求改變契約內容只能配合，例如就有建商要求買方交屋前更改契約中房地比例，專家就提醒，契約書白紙黑字明定，假若民眾遇到業者要求更改契約狀況，可投訴消基會從中進行協調。
民眾若遇到建案買賣糾紛，可向消基會申訴。（好房News記者陳韋帆攝影）
日前有民眾購買新北市建案，在交屋前夕就接建商電話要求更改房屋及土地持份比例，在總價不變的前提之下，土地減少、建物增加，面對建商要求，消費者僅能配合更改契約。只是專家指出，若土地持份降低，短期內不會有影響，但未來要買賣移轉或都更改建價值就會受到影響。
建國資產管理總經理劉坤圖指出，通常房屋的土地、建物是有一定比例，將土地持份比例減少的案例，曾經發生在地主合建案，建商與地主的土地過戶比例沒談攏，只好將其他住戶土地持有比例降低；也有將土地比例灌入地主分回戶，建商可減輕移轉所需負擔的土增稅。
永慶房屋契約部經理陳俊宏分析，早期不少建商要節省營業稅，會將土地比例降低，建物比例拉高，現在因國稅局嚴格查稅，潛規則要求建商申報的房屋比例不得低於30％，不過對消費者而言，建物比例拉高反而在未來售屋時繳納的交易稅會減低。
只是陳俊宏提醒，如果遇到類似這些改合約的買賣疑問，都可向消基會詢問申訴，畢竟買賣契約已經簽訂，建商若要更改也會有違約問題。
