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查紅單交易見效 國稅局:預售市場已轉冷...

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記者吳佳蓉/台北報導

預售屋查核見成效,市場轉冷。財政部日前將預售屋列為今年度的重點查核項目之一,全力查核「紅單」交易,北區國稅局局長李慶華昨(21)日表示,已掌握數件違規案件並已回報賦稅署,且部分地區預售屋市場「已經轉冷」,如桃園青埔。

桃園房市 青埔 淡海 買或賣(大刊頭主視覺)

李慶華指出,「紅單」交易不好查,但列入年度查核重點後已見績效,目前稅局掌握數件案例,皆已回報給賦稅署。李慶華強調,這都是稅局主動出擊查核到的成效、並非檢舉案件。

預售屋購屋預約單俗稱「紅單」,民眾只需先付小額訂金即可於預售屋開賣前獲得優先承購權,待預售屋開賣、售價提高後再賣出,即可賺取高額暴利。加上紅單交易多私下進行,難以掌握買賣紀錄,具逃漏稅空間,因此為投資客賺取暴利的常用手段。

李慶華指出,查核成效還反應在預售屋市場變冷現象上,例如桃園房市的一級戰區青埔,過去有相當多投資客聚集「養房」、炒作「紅單」,但現在看屋民眾明顯變少,市場轉冷,可見查核「有達到目的」。有青埔當地建商反映「查太嚴」,雖然還沒看出對銷售的直接影響,但已造成不小的壓力。

除炒作「紅單」,北區國稅局轄內還有不少工業用地炒作情形,李慶華指出,特別是桃園地區,今年景氣好,擴廠需求增加,企業要找到符合需求的工業用地不易,因此造成價格飆升。

以新竹湖口工業區為例,投資客藉由法拍低價取得當地大面積工業用地,再拆除地上廠房並在一年內以素地方式移轉賣出。由於交易時只有土地買賣沒有房屋買賣,不須繳房屋稅,一年內土地公告現值沒調高,免徵土增稅,等於一塊錢稅金都不用繳,便獲取上億元暴利。

該案例使財政部推動將工業用地納入特銷稅範圍之中;財政部提出的特銷稅條文修正草案,3月10日已通過立法院初審,希望9月立法院開議後,能盡快三讀通過,以解決工業用地炒作問題。

 

 

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