好房網News記者林和謙／台中報導
近年因單身族、不婚族以及小家庭比例持續增多，加上少子化現象，相對在買房時就不會考慮購買大坪數的豪宅，因此建商在規劃新案時會偏向中、小坪數去做規劃，觀察台中近期豪宅新推案坪數大都落在50-90坪，扣除公設的室內實坪有限，導致預售市場鮮少有大坪數的豪宅選擇，進而讓想購買大坪數的豪客轉向百坪豪宅成屋市場。
內政部實價登錄資料顯示，2020年~2021年台中西屯區百坪以上成交紀錄共有656筆，相較於2018-2019年的成交紀錄共514筆，於短短數年間就成長27.6%，由此可見近年因百坪預售案選擇減少，使成屋市場百坪以上的交易逐漸熱絡。
進一步觀察實價登錄資料發現，七期新市政中心近期指標預售案如「由鉅惟上」規劃70-90坪產品，近一年平均成交單價為69.17萬元，「聯聚方瑞大廈」規劃50坪產品，近一年平均成交單價為68.1萬元；反觀成屋市場同樣在七期的豪宅案「謙臻邸」規劃155坪高規格精裝修，近一年平均成交單價為53.89萬元，位在西區的國際頂級豪宅「富邦天空樹」規劃200坪大尺度空間設計，近一年平均成交單價為60萬元，相較於近期的豪宅預售屋，擁有大坪數的優勢以及相對合理的價格，成為豪客近期的購屋焦點。
房產業者表示，社會人口結構改變影響下，近年預售新案幾乎清一色轉推小坪數，高均價和低總價的優勢對建商而言也容易加快去化速度，大坪數預售產品已日趨稀少，然而，不少富豪在生活空間的使用上早已習慣大坪數，導致在選屋時會轉向成屋市場，觀察近期百坪以上成屋市場交易量反趨熱絡，也反映在數據上，尤其具品牌加持的個案，更具吸引力。
目前台中大坪數豪宅在預售市場如鳳毛麟角般稀少，僅少數建商願意規劃大坪數預售案，然而有急迫自住需求的豪客則轉向成屋市場，例如「富邦天空樹」、「謙臻邸」、「國泰層峰」就吸引不少自住客，餘屋僅剩個別戶數。
