好房網News記者張庭甄／綜合報導
許多人選擇買房投資，是看上房子的保值性，以及出租賺取收入，但並不代表絕不虧錢，如果房子沒有做好行銷，也會有招不到房客的危機。
日前有網友在Dcard發文分享，家人有在出租老房，但最近租客率非常低，正計畫改造房間提升吸引力。就有內行人留言建議，要先分析出租率降低原因再做打算比較好。
網友煩惱房子租客率降低。示意圖／取自photoAC
內行人指出，出租率降低，代表之前出租率是比較高的，這時要先知道房客不租屋的時間點，再從中找出原因：
1.從一開始來約看房的人就變少：附近地區工作機會變少、少子化學生數量變少、鄰近空房變多增加租屋族選擇，又或是刊登管道曝光不足、刊登照片拍得不好、文案沒有把優點展示出來等等。
刊登問題屬於自己可調整，另外有些一己之力無法改變的問題，那就平時多逛逛租屋網，盡量提高自家物件能勝過他人的競爭力，例如：翻修裝潢太精緻而轉嫁租金變高，部分手頭寬裕的上班族可能願意多點租金提升生活品質，但若在學生族群為主的學區周遭學生可能租不起放棄。
2.來看房的人很多，但通通都謝謝再聯絡：如果租屋網刊登過照片，代表他們初步可接受照片和文案裡的樣子，卻在實地看過時打槍。這時就要注意，房子是否與刊登時的樣子有實地落差？觀察那些來看房時房客們在意的點，有沒有常被問到什麼問題，而你們無法滿足需求？甚至可以委婉問問看完後不想租的房客「是否能提供意見，哪些部分讓你們不想承租，給我們一點改進的建議」，從這些答案裡著手。
3.租出去了，但房客都期滿不續甚至提前解約：這時就要了解，有哪些問題是看房時看不出來，住進去後才會發現的，平時房客常向你們反映什麼問題，而你們有沒有符合房客期待解決這些問題？例如：該屬房東修繕責任的部分及時處理不囉嗦拖延。也可以問問那些正在住或準備搬走的房客，他們親身住起來發現哪些問題，讓他們降低續租意願？
