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自住客不等了!11月買賣移轉大爆發 年增創29個月新高

#地方 #租售 #房市 #買賣移轉棟數
EBC地產王
 
六都今年11月的買賣移轉棟數全數出爐!本月六都皆開出年月雙增的滿堂紅,其中又以台南衝出11月同期新高最亮眼,年增98%,近乎翻倍。六都量能由北到南依序為台北2441棟,月增8.1%,年增22.1%;新北6042棟,月增1.5%,年增42.6%;桃園3931棟,月增14.7%,年增5.6%;台中4,299棟,月增15.5%,年增0.3%;台南3,198棟,月增18.3%,年增98.6%;高雄3,502棟,月增18.3%,年增29.3%。六都合計23413棟,月增11.3%。
 
年增26.1% 年增率連5紅
 
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,去年底房市受升息循環及打炒房政策抑制,買氣處於相對低檔,今年11月的交易棟數年增率,也在低基期的情況下來到26.1%,為近29個月新高;加上第四季正逢傳統購屋旺季,又有新青安優貸政策持續催化自住買盤,特別是低總價區段買氣續揚,比如雙北相對低價的淡水,在首購族進場及新案交屋催動下,本月量能直逼千棟,較去年同期成長141.8%,且各地新案交屋的情況也保持穩定,使11月都會區的買賣移轉棟數,締造近20月的最佳紀錄。
圖/台灣房屋提供
▼(圖/台灣房屋提供)
陳定中指出,由於今年下半年的年增率已連續5個月收紅,且增幅逐月拉高,所以前11個月的累計棟數已逾21萬棟,與去年同期相比,僅微減約4.7%;加上台中、台南等地,年底前也還有大量體指標案持續交屋,所以推估12月份的買賣移轉量可望連6紅,全年全國的買賣移轉棟數,也愈來愈有機會「30而立」,維持在30萬棟以上的穩健水位。
圖/台灣房屋提供
▼(圖/台灣房屋提供)
永康交屋爆量 大橋重劃區成亮點
 
台南市11月量能3198棟,幾乎較去年同期的1610棟翻倍成長,使買賣移轉棟數寫下近29月來最大量,也是歷年的11月同期新高!台灣房屋大橋加盟店店東林展加表示,台南11月買賣移轉量破紀錄,最大原因是永康區衝出了該區史上單月之最的1245棟巨量;而永康爆量,主要來自大橋重劃區的指標大案完工交屋助攻,光是「綠海都心」一案,總量體就高達797戶,使永康締造驚人數據。
 
林展加指出,大橋重劃區具備多項公建利多,其中包括台南新總圖,整合戶外高達1.8公頃綠地實能滿足當地居民生活,另外未來結合砲校重劃區開發為永康創意設計園區,將打造為台南新都心,商圈尚擁有奇美醫院,醫療資源佳,區內學區完整交通便利,加上北外環快速道路快速串連至南科,備受南科通勤族的青睞,自住、租屋市場皆相當活絡,目前商圈近一年均價已站穩3字頭,永康區目前另一宗逾500戶預售大案同樣落在大橋重劃區,推估未來完工後,將再為永康的買賣移轉表現增添亮點。
 
台中今年11月的年增率僅0.3%,在各都中相對低調。陳定中說明,去年底台中的交屋量能旺盛,比如烏日高鐵特區逾1600戶的指標案「夢幻誠」,就在去年Q4陸續交屋,使台中去年的量能表現在六都一枝獨秀,也導致今年的買賣移轉年增率,受限於基期相對高而略顯平淡。
圖/台灣房屋提供
▼(圖/台灣房屋提供)
 

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