自住客不等了！11月買賣移轉大爆發　年增創29個月新高

EBC地產王

 

六都今年11月的買賣移轉棟數全數出爐！本月六都皆開出年月雙增的滿堂紅，其中又以台南衝出11月同期新高最亮眼，年增98％，近乎翻倍。六都量能由北到南依序為台北2441棟，月增8.1％，年增22.1％；新北6042棟，月增1.5％，年增42.6％；桃園3931棟，月增14.7％，年增5.6％；台中4,299棟，月增15.5％，年增0.3％；台南3,198棟，月增18.3％，年增98.6％；高雄3,502棟，月增18.3％，年增29.3％。六都合計23413棟，月增11.3％。

 

年增26.1％　年增率連5紅

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年底房市受升息循環及打炒房政策抑制，買氣處於相對低檔，今年11月的交易棟數年增率，也在低基期的情況下來到26.1％，為近29個月新高；加上第四季正逢傳統購屋旺季，又有新青安優貸政策持續催化自住買盤，特別是低總價區段買氣續揚，比如雙北相對低價的淡水，在首購族進場及新案交屋催動下，本月量能直逼千棟，較去年同期成長141.8％，且各地新案交屋的情況也保持穩定，使11月都會區的買賣移轉棟數，締造近20月的最佳紀錄。

陳定中指出，由於今年下半年的年增率已連續5個月收紅，且增幅逐月拉高，所以前11個月的累計棟數已逾21萬棟，與去年同期相比，僅微減約4.7％；加上台中、台南等地，年底前也還有大量體指標案持續交屋，所以推估12月份的買賣移轉量可望連6紅，全年全國的買賣移轉棟數，也愈來愈有機會「30而立」，維持在30萬棟以上的穩健水位。

永康交屋爆量　大橋重劃區成亮點

 

台南市11月量能3198棟，幾乎較去年同期的1610棟翻倍成長，使買賣移轉棟數寫下近29月來最大量，也是歷年的11月同期新高！台灣房屋大橋加盟店店東林展加表示，台南11月買賣移轉量破紀錄，最大原因是永康區衝出了該區史上單月之最的1245棟巨量；而永康爆量，主要來自大橋重劃區的指標大案完工交屋助攻，光是「綠海都心」一案，總量體就高達797戶，使永康締造驚人數據。

 

林展加指出，大橋重劃區具備多項公建利多，其中包括台南新總圖，整合戶外高達1.8公頃綠地實能滿足當地居民生活，另外未來結合砲校重劃區開發為永康創意設計園區，將打造為台南新都心，商圈尚擁有奇美醫院，醫療資源佳，區內學區完整交通便利，加上北外環快速道路快速串連至南科，備受南科通勤族的青睞，自住、租屋市場皆相當活絡，目前商圈近一年均價已站穩3字頭，永康區目前另一宗逾500戶預售大案同樣落在大橋重劃區，推估未來完工後，將再為永康的買賣移轉表現增添亮點。

 

台中今年11月的年增率僅0.3%，在各都中相對低調。陳定中說明，去年底台中的交屋量能旺盛，比如烏日高鐵特區逾1600戶的指標案「夢幻誠」，就在去年Q4陸續交屋，使台中去年的量能表現在六都一枝獨秀，也導致今年的買賣移轉年增率，受限於基期相對高而略顯平淡。