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透天厝改建利多 高市放寬住宅區建蔽率至60%

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好房網News記者李彥穎/高雄報導
 
高雄市都發局22日宣布,都委會已經審議通過,只要是建蔽率在60%以下的住宅區土地,興建5層樓以下的透天厝住宅,建蔽率全部放寬至60%,可望鼓勵私有老舊建築物改建翻新,改善居住品質與城市景觀。
 
高雄市都發局長林裕益強調,高雄市的建築物有近80%是「透天厝」,且其中屋齡30年以上的建物又約占40%,這些老舊透天厝的耐震設計標準不足,結構安全性較低,改建的迫切需求也逐漸浮現,但老舊聚落土地細分規模較小,導致早期老舊建築屋主如果想要改建或重建,可建築面積反而減少,大幅降低屋主改建翻新老屋的意願,因此高雄市都發局從今年8月啟動「建蔽率」專案通盤檢討,希望鼓勵私有老舊建築物改建翻新,改善居住品質與城市景觀。
 
高雄市都發局長林裕益表示,高雄市的建築物有近80%是「透天厝」。照片高雄市都發局提供
高雄市都發局長林裕益強調,高雄市的建築物有近80%是「透天厝」。照片高雄市都發局提供
 
林裕益表示,影響透天厝能蓋多大面積的關鍵在於「建蔽率」。在高雄縣市合併之前,原高雄市都市計畫住宅區的建蔽率,日治時期為55%,直至實施建築管理時期提高為60%;1993年以後,又因配合全面實施容積率,將住宅區依臨路寬度,再細分為「住一」到「住五」,並將「建蔽率」區分為40%、50%及60%三級。這一次研議提高建蔽率,就是運用高雄市內27萬餘筆建照及使照資料,同時參照各項建築情境下的「基本可居住空間需求」,研析出將建蔽率提高至60%,就可以在兼顧周邊環境品質的前提下,滿足市民的基本居住需求,
 
林裕益表示,高雄市都委會在11月22日經過充分討論,採用人民陳情意見,通過刪除「基地需在90平方公尺以下」的限制條件,修正為「住宅區之建築樓層在五層樓以下者,建蔽率得放寬至60%」。這麼一來,未來無論建築基地大小規模,只要是建蔽率在60%以下的住宅區土地,包含住一、住二、住三、住四,興建5層樓以下的透天厝,建蔽率都可以提高到60%,可望增加私有老舊透天厝的改建意願。
 
高雄市都發局都市規劃科長唐一凡表示,都發局也基於地方特性、節能減碳、高齡化社會、鼓勵優質建築設計等多重考量,完成「都市計畫法高雄市施行細則」、「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」等法規檢討,將電梯、高雄厝設施等納入免計建蔽率,預估在住宅區建築基地建蔽率放寬至60%後,再搭配上述項目及騎樓的優惠免計,老屋改建的實際可建築面積,有機會超過80%,將能大幅提高老舊透天厝屋主改建的意願,全案在市都委會審議通過後,即可辦理核定作業,近期公告發布實施。


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