記者施鴻基、魏翊庭、謝梅芬、張世杰／連線報導
新政府主張「居住正義」，但都市更新挑戰多。桃園市龜山金山、光峰社區海砂屋情況嚴重，非重建不可，但光完成規畫每戶至少就要負擔70萬，未來自費興建壓力更大，若情況不符標準，中央還會收回補助，困難重重。
桃園市龜山金山、光峰社區海砂屋情況嚴重。（示意圖／翻攝自google map）
僅一街之隔的金山、光峰社區共有110戶，由同建商同時興建，但921大地震後發現是海砂屋，十多年來已經遷走近半。光峰社區主委周碧雲自嘲說，「有能力的都已經搬走，剩下的不是沒能力的，就是老的，只能拿命賭」。
「1樓可以看見2樓，5樓可以看見天空。」周碧雲說，31年的海砂屋非常嚴重，只能勉強住人，搬不走只能撐著。住戶們希望政府可以提供專業諮詢，並在容積率、資金放貸等提供更優惠方案，減輕負擔。
桃園市府住宅發展處正協助金山、光峰等社區申請中央都更基金補助；住發處副處長莊敬權說，全市現有18個社區有意願，其中9個社區進入行政程序。
雙北9成由建商來都更，新北市鼓勵自辦，較容易取回較多坪數。新北市政府都更處副處長謝登武表示，都更的第一步很困難，初步規劃時，誰要出第一塊錢？民眾下班回家還要不斷開會，通常望之卻步。
「地主同意比例是全台普遍性問題，也是目前都更推動的最大障礙。」高雄市政府都發局長李怡德說，高雄房價較北部低，重建型都更案件較少；截至去年底，高雄重建型都更事業計畫核定案件僅3件，由實施者提出申請審議中案件共7件。
