景觀有別　方念拾山高低樓價差77萬／坪

記者方明／台北報導

北市大安森林公園附近豪宅「方念拾山」，最新實價揭露高樓層每坪單價高達176.1萬～198.7萬元，總價約在1.76～1.97億元間，排名中正區實價第2高豪宅；但特別的是，4樓低樓層每坪單價僅121.6萬元，同棟社區因景觀及高低樓層不同，每坪價差竟高達77萬元。

方念拾山高低樓價一坪差77萬。（圖／引用自璞永建設）

根據北市最新實價資料顯示，鄰近大安森林公園附近的豪宅案「方念拾山」，頂樓14樓成交總價1.97億元，換算每坪單價為198.7萬元，13樓成交總價1.8億元，每坪單價183.8萬元，12樓成交總價1.76億元，每坪單價176.1萬元。

該社區為璞園團隊旗下璞永建設投資興建，行政區屬於中正區，若以中正區的實價豪宅排名，則該社區的成交單價僅次於「松濤苑」，屬於中正區豪宅的第2高價。「方念拾山」雖最高單價近200萬元，但去年9月交易的4樓1戶，成交總價1.2億元，換算每坪單價僅121.6萬元，與最高樓層每坪價差竟高達77萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，該社區並非屬於大安森林公園第一排的豪宅案，故中高樓層才有較寬廣的大安森林公園視野，若從實價資料來看，每坪170萬元以上的成交行情多位於12樓以上，而低樓層因後側面老舊公寓，加上視野景觀條件不若中高樓層，故成交單價多在每坪120～150萬元，顯見有無景觀對豪宅身價影響甚鉅。