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大安森林公園周邊豪宅又有新交易 屋主持有4年獲利逾2千萬

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好房網News記者李彥穎/台北報導
 
根據內政部最新實價揭露資訊,大安森林公周邊豪宅「方念拾山」,又出現億級交易,成交時間在去年12月,116.46坪的8樓戶別,以1億4388萬元成交,拆算每坪單價為144.3萬元。觀察前一手屋主,於2015年3月以1億2373萬元買入,等於持有約4年轉手,就大賺超過2000萬元。
 
全國不動產企研室統計,「方念拾山」歷次移轉紀錄,7至9樓皆有轉手紀錄,其中最新一筆為去年12月成交的8樓戶,前屋主持有4年大賺2015萬元最高;其次為張信哲7樓戶,前屋主於2011年買進、2017年賣出,持有6年獲利1735萬元;至於9樓戶,持有屋主是在2012年購入,持有5年於2017年轉手,賺進1059萬元。
 
方念拾山。照片翻攝Google地圖
方念拾山 (翻攝google map)
 
全國不動產總經理藍怡婷指出,「方念拾山」位新生南路、信義路二段,為大安森林公園周邊知名豪宅,樓高14樓,緊鄰捷運大安森林公園站與東門站,最貴的頂樓戶別是在2013年以每坪198.7萬元,逼近200萬元行情成交,總價也高達1億9700萬元。
 
藍怡婷表示,「方念拾山」因為有名人光環加持,加上規劃單層單戶高隱私格局,受到高資產客戶青睞。除了藝人黑人陳建州與范瑋琪夫妻之外,也傳出知名歌手張信哲在2017年,以潮水音樂名義購入7樓戶,而前一手屋主也大賺1735萬元。
 
全國不動產董事長葉春智表示,「方念拾山」規劃只有13戶,戶數單純,讓房價具支撐力,沒有一般戶數較多的大型豪宅賣壓,也因此,即使從預售到成屋之間,遇到多次房市波動與房價下修,都能有不錯的獲利,在名人光環加持以及大安森林公園景觀視野的條件,未來可望保持一定身價。
 

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