工商時報記者李書良／綜合報導
當前大陸打房進入新週期，為加緊落實「房住不炒」定位，截至2021年7月底，大陸政府已經約談督導約20座城市，其中有近一半位在華東地區，並從一線城市深入到二三線城市。另外，對二手房市場的價格管控已經成為這次官方調控的重點方向。
綜合陸媒報導，統計資料顯示，2021年以來，大陸中央各部門已經發布了將近50次調控政策，相較於2020年同期約30次的調控政策，年增幅超過50％，而全大陸房地產市場累計調控次數已經超過320次。
大陸打房進入新週期。圖／中新社
近期官方更展開新一輪調控行動，密集約談多地城市負責官員。截至8月初，包括7月底剛被約談的浙江金華，以及江蘇徐州等五座城市在內，大陸住建部已約談或督導了將近20座城市，其中華東地區占比接近一半，包括上海、杭州、無錫、合肥、寧波、南通、金華和徐州等，各地並從多方面收緊了調控政策。
譬如，金華市政府在7月29日被住建部約談後迅速召開常務會議，並在日前發布調控新政，從土地供應、住宅限售、公證搖號，以及二手住宅價格監管等十個方面著手，進一步抑制投機炒房行為，並首度提出「限售三年」的措施。
杭州近日推出的住房限購措施則提到，非杭州戶籍者，須在購房之日前4年起，在杭州連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可限購1套住房。
另一方面，大陸政府正積極出手調控二手房市場，包括透過提高首付款比例，逼使購房者轉向新房市場。業內人士指出，二手房交易已逐漸成為大陸一二線城市市場的主流。在一線城市，二手房占市場總成交額已經達到80％，大部分二線城市也已經超過50％。在此情況下，若只針對新建住房進行限價，已經不足以穩定房價。
以上海為例，當地二手房價格管控措施逐漸升級，未能通過價格核驗的二手房源將無法對外公佈。根據上海市房地產經紀行業協會資料顯示，在調控政策影響下，目前上海二手住宅成交量已較年初高點下降近40％。
