中國時報記者 呂筱蟬、賴佑維、甘嘉雯／桃園報導
三立集團去年11月以26.6億元價格，買下楊梅味全埔心牧場，據了解，該集團將6萬8600坪（26公頃）農牧用地，透過都市計畫變更為「媒體園區」，桃園市政府都市發展局證實，三立確實提出都更申請，內政部已通過第一階段審查，現等三立送細部計畫進市府都委會審查。土地仲介業者表示，埔心牧場緊鄰幼獅工業區，未來如有機會變更為工業地，每坪價格上看20萬元，幾乎飆漲10倍。
埔心牧場位於楊梅都市計畫區內，地目為「農牧用地」，在頂新集團經營味全時，曾在2014年對外宣示將開發為「養生村」，4年後賣給三立。
埔心牧場原為農牧用地（左圖，摘自味全埔心牧場臉書），三立集團買下埔心牧場，計畫發展成「媒體園區」。（呂筱蟬攝）
26公頃申請變更 開創錢途
國民黨立委陳學聖踢爆指出，埔心屬於農牧用地，根本沒有價值，三立高調交易，難免令人質疑將動用關係進行土地變更。且味全原本持有埔心牧場土地，是與國有財產署共同共有，依據《土地法》規定，味全處分埔心牧場土地，國產署得行使優先購買權，由於三立在綠營執政下頗具影響力，國產署也不敢說話。國有財產署北區分署桃園辦事處表示，埔心牧場的土地分為業者自有、雙方共同持分、純屬國有財產等3塊。出租給業者的部分為共同持分、純屬國有財產，面積為21.27公頃，埔心牧場易主後，雙方也完成換約程序。
緊鄰幼獅工業區 位置極佳
另外《土地法》雖有規定，共同持分得優先承購，但依照《國私共有土地處理原則》第5點規定，除國有持分已有使用計畫者外，不予主張優先承購，因沒有編列相關預算，此案並不主張優先承購權。
土地仲介業者表示，埔心牧場鄰近幼獅工業區，附近又有幼獅交流道，加上土地面積大，是非常稀有的好位置，若就農牧用地而言，每坪約落在2.5萬元至3萬元間，若是正門口面臨梅獅路，每坪則來到3萬至3.5萬元。
若變工業地 每坪將漲10倍
業者說，2014年桃園市長鄭文燦上任後，積極推動桃園的招商工作，桃園的土地開發如火如荼展開，以楊梅埔心為例，埔心牧場東側及仁美國中北側旁的「電信專用區」，桃園市政府目前規畫與中華電信、國有財產署合作，推動「楊梅幼獅智慧物流園區計畫」，以當地工業用地而言，未來絕對會有更加龐大的開發需求，而埔心牧場就在此園區的正前方，更有開發利用價值。
然而，農牧用地要變更成其他地目並不容易，若要變更成為工業地，需要有完善的規畫加上汙水設備等配套，還有地方回饋金等問題。業者說，但若能變更為工業地，每坪價格上看20萬元。
