工商時報記者林于蘅／台北報導
房東注意！未來屋主若將房屋投入包租代管行列，簽6年長期租約供社宅使用，有望在後續交易稅負上獲得優惠。內政部26日表示，考量六都5年以下閒置空屋高達8.5萬戶，近期持續與財政部溝通，希望透過制度誘因引導房屋釋出，既擴充社宅屋源，同時維持房市穩定發展。相關配套及稅優細節仍由財部精算中。
現行房地合一稅針對持有未滿2年出售的交易稅課予45％的重稅、持有2~5年則是35％稅率，5年以上為20％，若為自用6年以上，出售交易則可享400萬元內免稅、其餘10％稅率，該機制形成了約5年的閉鎖期。
內政部次長董建宏指出，目前六都5年以下低度用電住宅高達8.5萬戶，可能為多屋持有者在房地合一稅的閉鎖期內觀望市場，將成為能否大量誘發空屋釋出、衝刺包租代管社宅數量關鍵。
因此，內政部去年底來持續與財部研商，據初步規劃，屋主願意將房屋釋出透過包租代管長期出租6年（3＋3年），可望享房地合一稅或其他相關稅負優惠。
董建宏說明，兩部會對於提高住宅資源流動效率有一定共識，希望讓房屋在市場穩定期內發揮租賃功能，引導房屋存量逐步釋出，避免瞬間爆量衝擊市場。
至於相關配套等細節，目前仍持續與財政部溝通討論，會尊重財政部的規劃方向，主要考量房地合一稅確實在抑制不當轉讓是有效果的，財政部對於是否要放寬交易稅仍有其他考慮，同時也會搭配新版的新青案政策綜合評估，避免再次刺激房地產上漲。
據統計，全台有超過98萬戶低度用電住宅，其中六都就高達62.2萬戶閒置房屋，觀察連續一年的低度使用的「潛在可利用住宅」，全國有53.5萬戶、六都有37.5萬戶。董建宏坦言，並非所有閒置房屋都能立即釋出使用，仍須排除老舊或不適合居住等情況，首波將以六都5年以下8.5萬戶空屋作為釋出屋源目標。
原文出處 【5年閒置空屋作社宅 稅負將優惠】
