工商時報記者林于蘅／台北報導
內政部正式確立了社宅政策規劃方向：轉向衝刺包租代管，下修社宅興建數量，以求快速回應民眾居住需求。內政部次長董建宏26日表示，這是面對人口結構變化、社會資源分配及民眾居住真正的需求考量，所進行的滾動調整措施，考量包租代管具高度「即時性」、可快速釋出房源，且地點多位於既有核心生活圈，更符合宜居條件，並能一定程度抑制市場的空屋存量。
董建宏並重申「百萬租屋家庭支持計畫」不變，預計2032年時達成「包租代管」加上「直接興建社宅」合計50萬戶，並將「租金補貼」逐年降至50萬戶。他強調，住宅政策一直是採取滾動式調整，最大的目的是要即時滿足當下的居住需求，與直接興建社宅相比，包租代管確實可更快速地回應民眾的居住需求。
由於外界認為入住政府興辦的社會住宅較「穩定」，董建宏說，政府提供的社宅租約也是3年一期（可續約一次），民間釋出的包租代管屋源同樣有3年租期，兩者的居住穩定性基本相同。
不過，包租代管雖比社宅更有彈性、即時性，也因為屬契約供給模式，屋源穩定性仍會受市場景氣和房東的供給意願影響。董建宏對此表示，會與業者合作提供誘因，讓屋主更願意簽長期租約、提高穩定的包租比例，並依不同階段需求，以其他政策互相搭配，充實整體居住照顧量能。
董建宏強調，包租代管是《住宅法》明訂取得社宅的合法管道之一，過去各界對於社宅的定義較狹義，認為一定要政府直接興辦住宅，其實社宅本身就是「租賃」的概念，國家透過各種不同管道取得房屋，以較可負擔的代價，供社會弱勢或年輕人居住，降低其居住成本。
董建宏還提到，隨著台灣人口結構快速變化，從日本的經驗觀察，未來將會有部分民眾繼承2戶以上房屋，部分民眾無屋可繼承，恐加劇資源分配不均、社會弱勢者陷入更大的不公平，因此，希望透過包租代管和相關稅制政策釋放空屋，提高房屋使用效率，讓整體社會趨於平衡。
原文出處 【社宅政策定調 包租代管攻及時滿足】
