工商時報記者林于蘅／台北報導
台灣正在經歷史上最大交屋潮，國土署長吳欣修坦言，從整個台灣房屋餘量來看，勢必需要吸納民間空屋到包租代管行列，除既有機制先努力，同時也正在與財政部研議可行的租稅優惠方案。據了解，初步共識是房東與政府至少要簽署六年以上包租，未來交易時可望享有優於現行房地合一稅的相關優惠，同時，空屋不釋出也會搭配房屋稅2.0加重持有稅；不過，財政部仍在評估放寬交易稅對房市可能的衝擊。
吳欣修指出，社會住宅的擴增要以多元式的作法，考量民間空屋數量正在快速增加、而新建住宅的使照也連年暴增，若能夠有效把這些多出來的空餘屋利用轉型，釋放出來給需要的人，會比起政府新建社宅的居住地點更優、更彈性，也不會變相增加更多空屋、製造更多碳排。
關於租稅優惠逼空屋手段，吳欣修表示，仍在與財政部討論細節，但目前雙邊最大的共識就是要簽至少六年以上的長約。一般包租是三年一簽，若民間願意釋出空屋簽長約，財政部會考慮在房地合一稅釋出相關減免，據了解，方案將有機會優於目前五年以上交易20％的稅率。
現行房地合一稅針對持有未滿二年出售的交易稅課予45％的重稅、持有二~五年則是35％稅率，而五年以上為20％，而若為自用六年以上，出售交易則可享400萬內免稅、其餘10％稅率，該機制形成了約五年的閉鎖期。吳欣修認為，若要強調公益性，至少也要跟政府簽六年以上，即便這部分或許會讓部分屋主或房東猶豫，但有減稅的好處就要有付出。
考量房地合一稅確實在抑制不當轉讓是有效果的，財政部對於是否要放寬交易稅仍有其他考慮，同時也會搭配新版的新青案政策綜合評估，避免再次刺激房地產上漲。
原文出處 【釋出空屋當社宅 房東有望享租稅優惠】
