最壞時機已過！　六大建商2026推案量倍增

工商時報記者蔡惠芳／台北報導

 

2025年房市景氣歹歹，建商普遍減量經營，不過隨著台股突破2.8萬點、新青安房貸適度鬆開水龍頭，第四季房市已出現小陽春，建商和代銷業認為，「最壞的時機已過」，2026年推案腳步將加速。據調查，國泰、潤泰、興富發、遠雄、長虹、冠德等六大建商，2026年推案量一改2025年的保守謹慎，將挑戰3,800億元的海量，是2025年的2倍。

 

國泰建設資深副總經理林清樑表示，2026年房市走勢必須掌握經濟成長、資金水位兩大因素，台灣半導體及AI產業發展蓬勃，對於2026年景氣持續穩步成長普遍樂觀，加上全球資金水位充沛，隨著新青安政策適度鬆綁，房市底部已出現，10月起預售屋銷售率微幅回升，出現一波小陽春，由於房價的成本結構有一定的「僵固性」，因此2026年看不到房價會再往下的可能，甚至有機會比2025年好。

 

 

 

新聯陽實業副總經理邱俊陽直言，是不是已見底，目前還不敢說，不過2025年經濟成長率已上修至7.31％，台股持續創高，「最壞的時機已過」，好的地段、品牌、產品，已見到穩步去化。

 

不少A咖建商一改2025年的步步為營、減量推案，2026年紛紛加速推案，一來是看好最壞時機已過，二是新案取得建照時間水到渠成，三是央行土融限期18個月開工令也讓建商有不得不推的壓力。

 

調查顯示，國泰2025年推案量160億元，2026年將加碼6成，至270億元共5筆。

 

潤泰創新國際2025年推案量約114億元，多創下銷售佳績；2026年預計推案量將達735億元共5筆，其中最大案為台北市總銷580億元「南港之星」。潤泰新董事長簡滄圳表示，需求一直都在，預期2026年房價維持2025年水準，漲不動、但也跌不下來。

 

興富發計畫2026年推案量達7筆，總銷上看1,155.9億元，在全台遍地開花。

 

遠雄2025年9月後才啟動推案腳步，全年推出282億元；2026年推案量將大爆炸，全台8案齊發，總銷達1,005億元，是2025年的3.5倍，刷新歷年最大手筆紀錄，其中可分回金額達800億元。

 

長虹2026年目標推案量將達526億元，可望是歷年最大量，比2025年翻倍成長。

 

冠德計畫2026年推出北、中共4筆、總銷141.5億元新案，也呈倍增成長。