記者仝澤蓉／台北報
7月出口轉正，第二季開始經濟成長率也由負轉正，下半年景氣看似逐漸好轉，但房地產專家表示，房市與景氣脫鉤，景氣好轉無助於房市；持有稅的增加，則持續對已經處於衰退的房市造成二次傷害。
下半年景氣好轉，房市吃得到？（好房網News記者張聖奕攝影）
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台灣經濟研究院副研究員劉佩真表示，稅負變化對房地產市場帶來的負面影響，遠超過經濟情勢好轉的正面效益；受到持有稅不斷增加的衝擊，即使下半年景氣好轉，房市仍會跟景氣脫鉤。
劉佩真說，國內房地產輕稅時代已經過去了，短期內更不可輕忽持有稅稅基調整，對房市所造成的殺傷力；稅負的增加，不但影響民眾購屋意願，也會造成買方持續期待更合理房價，以彌補持有稅增加造成的額外負擔。因此，持有稅的增加，對於目前仍處於景氣衰退的房市，無疑是二次傷害。
房產企研室主任徐佳馨表示，不論從出口或傳統產業訂單情況來看，下半年景氣會比上半年好，但這可能讓中央銀行對降息的態度轉趨於保守。不過，根據這一兩年的經驗顯示，降不降息對房市影響也有限，降息對房地產只是信心的提振，對實際成交量幫助不大；即使不降息，對房市也不致造成太大衝擊 。
徐佳馨表示，經濟好轉會讓房市買氣好一點，近期看到長期型投資客已經悄悄開始「補貨」；這類長期型投資客在意的是收益，最近已經有人進場買市區老舊透天店面，因為市區老舊透天店面進可攻退可守；但整體房市要打開，關鍵還是在於價格，如果賣方願意降價，會比較快成交。
