好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
台南市永康區受到區內新案開價屢創新高，就連中古屋市場也全面受到帶動。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，從2019年到現在，永康區中古屋的平均房價漲幅約為80.7％，而新成屋的房價漲幅僅47.7％，中古屋房價漲幅完勝新成屋，且二者之間的價差幅度也在持續縮小。
東森房屋永康小東加盟店店長羅正穎分析，購屋民眾轉向中古屋市場，主要有以下三點原因。首先，從實用性的角度來看，現在市面上很多新建大樓華廈的公設比都在35％以上，而中古屋的公設比可能只有25％上下、甚至更低，相比之下，中古屋的室內坪數會更加實在。
再從裝潢成本的角度來看，新成屋的家電傢具、裝潢設備大多都需要自行添置，林林總總加起來也要花費上百萬，但如果遇到屋況保存良好的中古屋，基本上購屋民眾可以承接大部分硬裝。
另外，近期討論熱度頗高的平均地權條例，對新成屋、預售屋的換約轉售做出了嚴格的限制，這也會讓部分原本打算購買新建案的民眾卻步，進而轉向中古屋市場，帶動中古屋交易量能的走揚。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，最近幾年台南房價呈現井噴式成長，就以永康來說，前兩年還能看到不少1字頭的物件，但現在永康新建案的開價基本都已經達到3至4字頭的行情，就連中古屋也要2字頭上下，且未來隨著各項重點建設的落實，永康房價繼續穩步攀升的可能性很高。
