住戶不繳維護費！泥作師傅見「電梯1公告」心驚　勸少碰這款房

EBC地產王

 

房子隨著屋齡增加，可能面臨維修需求，看在第一線工程人員眼中更有感觸，例如經常分享觀點的泥作師傅廖阿偉，他就透露工作遇到的狀況，曾因搭電梯被提醒負重問題，連帶意識到入住老華廈要注意的細節，還呼籲買房前要多加評估。

 

泥作師傅廖阿偉（化名）在臉書發文，透露日前到工地搬運材料，搭電梯時看到張貼公告，註明因住戶不願負擔電梯定期保養、零件、鋼鎖等更換費用，自從2023年8月起，維修公司不再提供定期保養服務，害自己內心很害怕。

阿偉提到，自己被業主提醒搭電梯要注意負重，例如不能一次疊太多沙包，這段經驗讓人意識到老房子的通病，「其實這也是老華廈所需要共同面對的課題，畢竟隨著屋齡增長，各式修繕費用也隨之增加，最後也是攤提到住戶的管理費用上，再加上本社區只有十戶，當然更難維持基本的公設維護及保養作業。」

 

他還分享另一段故事，曾經與某建案的代銷閒聊，對方也曾明確表示，屋齡超過20、30年的大樓不建議購買，一方面是不像老公寓有都更題材，加上屋齡來到一定年限，房價往往達到瓶頸，已經不容易上漲，希望提供購屋族參考。

 

文章引起網友迴響，不少人認同阿偉的觀點，還提醒選購老房子有風險，還可能接手人家不要的物件，更表示「像我們平鎮的透天，蠻多就是雙北老公寓大樓賣掉轉居來這裡的，趁房價好把原本的賣掉，轉移未來需要維修的費用跟責任」、「平時電梯的保養維修費真的是很貴，遇到消極不付錢的鄰居真的很頭痛，就連20年的大樓，電梯也機械老舊怕哪天會出事」。

 

除了從屋齡挑選房子，還有人提醒「社區房型」也是評估關鍵，還提到房型跟總價落差太大的物件，通常也不建議購買，理由是造成住戶經濟水平落差太大，可能對社區經費支出有不同意見，衍生電梯修繕費用等意見歧異，連帶影響整體社區品質。