顏瑞田／高雄報導
澄清湖特定區範圍高達3,249公頃，位於其中的鳥松重劃區，過去大樓推案不多，近來，包括京城建設、麗晶建設、以及興璟建設，都陸續在鳥松重劃區推出住宅大樓，強調靜巷住宅的氛圍，卻仍享有廣大的澄清湖園區的休閒、以及鄰近的陽明商圈、圓山飯店、文山特區的生活機能，吸引許多在地的首換族進場。
京城建設公司經理周敬恆指出，包括鳥松重劃區、以及文山特區附近，已經很久沒有40坪～60坪、總價1,100萬元～1,500萬元的首換大樓產品，而這裡有許多此一族群的潛在購屋客，因此，京城建設決定在鳥松重劃區規畫、推出46～58坪的首換住宅大樓產品「圓山大院」。
富築廣告行銷經理張景航說，鳥松重劃區大樓住宅建案，強調靜巷住宅，不受車水馬龍的干擾，這是其它區域的住宅所沒有的特色，有些基地甚至前後都擁有小型公園，包括本安滯洪池公園和大埤公園。但是，包括京城建設在內的「圓山大院」等建案，因基地位置周遭有許多知名景點和特區，因此，生活機能並未因此而減損。
張景航表示，面積高達103公頃的澄清湖，距離鳥松重劃區，車程大約5分鐘，是這個區域內的居民最好的休閒去處之一。他說，圓山飯店、或近來興起的聚落文山特區，距離鳥松重劃區，開車也僅3～5分鐘，無論想要吃麥當勞、或上健身房，甚至吃頓好吃的美食，這個生活圈都是垂手可得，區內的大華國小和文山國中，也是備受推崇的好學區、好學校。
張景航分析指出，3～4房、45坪～60坪、總價在1,100萬元～1,300萬元之間的大樓住宅產品，在大華重劃區、鳥松重劃區、以及鄰近的三民區，相當受到在地居民，特別是傳產企業主、軍公教人員、以及醫師族群的喜愛，因為，以前在附近推出的產品，大都超過60坪，未能符合購屋者需求。
高雄市代銷會資深研究員姜仲憶指出，鳥松重劃區屬於澄清湖特定區的範圍內，所以，建商進場推案，大都選擇推出大坪數的透天別墅，總價介於4,000萬元～6,000萬元居多。
姜仲憶說，鳥松重劃區旁邊就是有名的「陽明商圈」，生活機能不僅相當發達，該區也因房屋保值性強而聞名，再加上本館路的另一側，大華社區也是高級別墅區的重鎮，學區大華國小更是近期新興的雙語學校，所以深受許多白領人士、醫生、教授的喜愛。
而澄清路的另一側，則是有名的41期重劃區及文山特區，近幾年的房價也從每坪10萬元推升至20萬元，早已成為高雄市熱門的購屋區域之一，他表示，周遭有如此優質的區域相互加持，鳥松重劃區住宅大樓產品，將可提供消費者另一購屋區域的新選擇。
