好房網News記者王震濂／台北報導
如果早上起床坐高鐵，家住宜蘭的你妳，20分鐘就可以抵達南港，2字頭房價的宜蘭，是否具有吸引力呢？作為國家90分鐘環島高效鐵路網的核心基建之一的高鐵延伸宜蘭計畫，正式核定總經費3,521億元，此路線全長60.6公里，通車後南港至宜蘭最快僅需20分鐘，能有效紓解國道五號長期擁塞瓶頸，並強化東部軌道系統韌性，專家表示在雙北房價與比價效應加持下，宜蘭持續吸引通勤族、首購族與退休置產族進場。
高鐵延伸宜蘭的實質影響與長遠成效？
中信房屋宜蘭礁溪加盟店店長張兆宏指出，從過去高鐵沿線城市的發展經驗來看，桃園、台中、台南、嘉義等地在高鐵建設推動及通車後，交通條件獲得明顯改善，也進一步帶動產業進駐、人口移入與商業活動，從而改變地方發展樣貌。未來宜蘭高鐵完工通車後，宜蘭到台北的通勤時間將大幅縮短，兩地生活圈可望進一步緊密串聯。
行政院長卓榮泰，也在院會中表示，高鐵延伸宜蘭全長60.6公里，預計能緩解國道五號塞車問題，提升北宜之間往來運輸便利，提高東台灣鐵路運輸量能，讓長年只依賴台鐵運輸的東部增加高鐵的選擇，也是強化東台灣交通韌性新起點。
隨著政策利多落定，宜蘭房市信心受到強烈提振，中信房屋研展室彙整內政部不動產資訊平台資料發現，截至2026年第一季度，宜蘭縣的平均房價為每坪22.18萬元，相較於2022年同期的每坪19.29萬，近5年漲幅達15%，未來隨著建設逐步推進，宜蘭的房市交易量能仍有穩健成長的空間。
宜蘭近年發展動能持續累積，張兆宏分析，除了高鐵延伸宜蘭備受關注外，還有宜蘭科學園區、國道5號銜接蘇花改、台二庚線延伸、台62線延伸以及TPASS通勤月票等交通與產業建設也在同步推進，不僅能夠提升宜蘭的對外連結與市場能見度，也為區域發展增添更多想像空間。
張兆宏指出，軌道經濟加持與區域發展多重效益下，國家90分鐘環島高效鐵路網對宜蘭影響深遠：
●交通時間大幅壓縮：南港至宜蘭縮短至20分鐘，實現北宜半小時生活圈，重塑通勤版圖。
●房價比價效應發酵：目前宜蘭平均房價僅為臺北市的二至三折，展現強大價格吸引力。
●產業與基建相輔相成：結合宜蘭科學園區、國道5號銜接蘇花改、台62線延伸及TPASS政策，注入複合成長動能。
●區域商業活性提升：借鏡桃園、台中、台南等高鐵站經驗，帶動人口移入與商業發展。
不過張兆宏也點出一個現實，高鐵宜蘭站從都市計畫變更、用地取得、綜合規劃到施工完工，仍需經歷漫長的工程建設期。購屋族在評估宜蘭物件時，應維持理智，避免將未來尚未兌現的交通遠景作為唯一出價依據。
以目前的高鐵延伸宜蘭，中信房屋研展室副理莊思敏表示，這不僅是一項交通工程，更是行政院「均衡臺灣」戰略中的核心一環。當「4個90分鐘環島高效鐵路網」逐步拼圖完成，東台灣的交通韌性與產業能見度將大幅躍升。對於宜蘭房地產市場而言，長線健全發展的關鍵，仍在於企業投資進場、就業機會到位以及人口實質移入。
●常見問題 FAQ
Q: 高鐵延伸宜蘭計畫核定後，南港到宜蘭的通勤時間預估縮短為多久？
A: 行政院核定的高鐵延伸宜蘭計畫全長60.6公里，未來完工通車後，南港至宜蘭最快僅需20分鐘，可大幅緩解國道五號塞車問題並提升北宜交通便利性。
Q: 目前宜蘭縣的平均房價表現如何？與台北市相比有何優勢？
A: 根據內政部不動產資訊平台數據，截至2026年第一季，宜蘭縣平均房價為每坪22.18萬元（近5年漲幅達15%）。房價僅約為臺北市的二至三折，具備顯著的比價效應與價格優勢。
Q: 面對高鐵建設計畫，專家對想在宜蘭買房的自住族有何建議？
A: 專家建議購屋族應以自住需求為核心考量，由於高鐵建設仍有較長工期，應避免盲目追高。應審慎評估物件價格、屋況及周邊生活機能，並可尋求深耕在地的專業房仲協助選房。
