好房網News記者林和謙／台北報導
店面空置情況頗嚴重的台北市民生社區商圈，近期呈現兩樣情，一方面接近當地圓環店面的空置情勢暫歇，包括先前藝人炸雞排店面歇業後已有新承租方進駐，而在民生社區活動中心旁空置數年的店面也有錶店承租，在如今疫情下的實體店面衰退期顯得獨樹一格。此外，在民生社區深耕數十年的迴轉壽司「爭鮮」，從鄰近民生社區圓環店面搬遷至靠近光復北路一帶，營運數年後、在今年5月疫情嚴峻前進行內部整修，卻在近期掛上招租廣告，引人遐想。
民生社區該「爭鮮」店址目前以16萬元的月租金招租，店面坪數為37.77坪，換算下來單坪月租金是4,236元；全球居不動產情報室總監陳炳辰分析說，單坪租金價位還算合理，該處對面的餛飩店面也傳單坪月租金逼近5500元，總月租金來到13萬元，整體民生社區在實價資訊中也以單坪四、五千元的租金價位最實租。
陳炳辰表示，此壽司店資產雄厚，加上在當地生意好，選址路段周邊有住宅社區、商辦等客源，又位於公車站牌旁，營業已相當多年，內部在先前停業裝潢之際，也確實有動工跡象，近期情勢急轉直下恐怕可能受到疫情影響。
該壽司店入主民生社區有20多年，遷址過三次，第一次入主的店面位在圓環旁平價服飾店面二樓，當時的時空背景外加是二樓店面，店租應只有數萬元，第二次遷址同樣鄰近圓環，為三民路上的超市、站牌旁三角窗位置，店租可能已來到10餘萬元，最後則落腳民生東路、光復北路口，裝潢也由明亮改為深色，較顯高雅。
陳炳辰分析指出，民生社區雖為知名宜居社區，但居民並不好消費太昂貴的店面，該老牌壽司店的價位、飲食風格、家庭氣氛相當符合在地居民所需，客滿狀況屢見，除了疫情影響外，按其先前整修內部狀態，也有可能在其他不可抗因素無法承租，或已另覓民生社區他處營運，在地民眾仍可抱以期待。
