好房網News記者林和謙／台北報導
央行在今年第三季理監事會中決議再次出手，調整選擇性信用管制政策包括自然人在特定地區第2戶購屋貸款無寬限期，以及購地貸款成數、工業區閒置土地抵押貸款成數都調降。不動產專家表示，央行限制特定地區第2戶購屋貸款沒有寬限期，本來想打投資客，但恐反而打到首換客；此外，南科區域的工業土地價格飆漲也相當兇。
央行選擇性信用管制新措施從今年9月24日實施，規範自然人在六都與新竹縣市的第2戶購屋貸款無寬限期；另外去年12月針對借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制，應附具體興建計畫，最高貸款成數6.5成、並保留其中1成動工款，此次調整將上限由6.5成降為6成，要抑制購地貸款過度擴張。而工業區閒置土地抵押貸款成數上限由5.5成降為5成。
央行祭出新限制要打投資客、投機客，高力國際董事總經理劉學龍指出，央行本來想打投資客，但反而會打到想首次換屋的族群，「很多民眾買了第一戶房子，住了幾年後想換大一點的房子，純粹想換屋而已，但第一間仍持有且繼續付房貸，但第二戶卻沒寬限期，這讓他們更感到壓力」。
劉學龍表示，國內的房地產持有稅低，像是房屋稅、地價稅，資金成本也相對低，對於口袋深的投資客、財團來說，央行的措施他們根本不怕；必須要搭配財政部完整稅制、以及審慎的貨幣與利息政策去做整體實行才較有用。
此外，台南因南科讓區域房價與地價都大漲，漲幅程度讓在地居民都大喊吃不消。劉學龍指出，南科附近的土地價格漲勢凶猛，有工業用地從1坪7萬元、經過兩年喊到1坪14、15萬，「實價登錄的高價反成了定錨價，恐成飆漲惡性循環」；此外，新建案可能建商與股東間先相互買賣，創造一次稍高房價，讓價格有了定錨效應，後面房價就可拉到更高。
