聯合報 記者張瑞傑／專題報導
全台房市熱，特別是個別區域，受惠不同的利多消息，也讓房價看漲、推案量也大。其中台中也是熱區之一，受惠捷運綠線年底通車題材，過去位於台中北屯區、潭子區交界的捷運機廠特區，一次享有捷運機能與重劃區發展優勢；加上COSTCO二店同樣將在年底開幕，商業機能更補足一般重劃區最缺乏的採買需求，吸引多家建商插旗推案，讓該區段2年來一直在20多萬徘徊的行情，即將上看3字頭。
專家分析，機捷特區受惠台鐵高架化、台74線加持，捷運綠線將通車等建設，交通路網逐步完善，此外，包括台中巨蛋、漢神百貨、好市多、「市31」BOT案等議題不斷，後續還會有家樂福等商場進駐，機捷特區的發展潛力已吸引精銳、櫻花、富宇、登陽、鉅虹、惠宇、鉅陞等20家建商插旗推案，目前線上更有逾30個案子同場火拚，盛況空前。
台中捷運機廠特區，是中部目前當紅的推案熱區。圖／聯合報資料照片
2013年底重劃後 每年漲20％
進一步觀察捷運機廠特區土地行情，自2013年底重劃完成時，土地每坪不過30多萬元，隨著利多、話題不斷增加，每年以20％左右的驚人幅度上漲，一路狂飆至今已逼近百萬大關。
台中市府地政局8月標售北屯機場捷運特區13標精華地，登陽建設拿下的「商二」用地標售、創下單坪95萬元，超越豐邑的7字頭行情；而位於西側住宅區的行情、每坪約50至55萬元，推估未來房價至少3字頭起跳。
對此台中市政府表示，該次標售為不能興建住宅的特商區用地，但是整體標脫率仍有將近4成，代表機廠捷運特區的公設頗受認可。
建商也看準此商機，積極推出低總價的小坪數宅，吸引首購族目光，從市調資料可見，機廠捷運特區的大樓建案，每坪成交價落在25萬到28萬元，總坪數在25坪至40坪上下，相較於舊市區3字頭房價，機廠捷運特區反而更加親民。
好市多進駐 沿線成建案一條街
櫻花建設「櫻花巨人」總戶數309戶的產品，規畫26～58坪、每坪開價27～31萬元，目前熱銷已過8成。雋業建設「U雋」在捷運綠線G3、G4站並與紅線松竹站共構，在21,000坪南興公園第一排，進場短短2個月即將完銷。
專家分析，2019年松竹站周邊住宅平均單價為21.24萬元，較2012年的12.72萬元、大幅成長8.5萬，而漲幅逼近67%，也是沿線各站之冠；好市多選定的台中二店店址就位在G0總站（變更103a站）旁，松竹路（103a站所在路段）沿線已成「建案一條街」，包括富宇、惠宇、登陽、鉅虹、總太、達麗、鉅陞等品牌建商陸續進場推案，目前已有新案價格站上3字頭，未來捷運開通後預計再有一波補漲效應。
