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中古屋、預售屋怎麼計價?南北指標大不同

#南北房價 #中古屋 #預售屋

好房網News編採中心/整理報導

南北房價計算大不同,無論是中古屋或是預售屋都有各自的算法。以中古屋來說,由於中南部的大眾運輸工具不如新北來的便利,通常需要依賴汽車,因此在建案配置車位來說是基本需求,雙北則因捷運和公車相對方便,車位不列為標準配置,南北條件產生差異而產生房價計算的差異。

南北房價計算大不同,中南部房價多配置車位。(圖/好房資料中心)

品嘉建設創辦人胡偉良認為,以贈與途徑將房產過給子女,不見得划算。李彥穎攝

桃園以北的車位通常是單獨計價,不和房價一起計算,新竹以南則是將車位坪數併入總坪數,再以單坪房價乘以總坪數計價。以預售屋來說,以含車位交易總價3000萬元,總面積80坪的房子(含車位10坪),計算含車位的單價為37.5萬元;若剃除車位價200萬元及車位面積10坪後,計算的房屋單價為40萬元。

若買預售屋,車位是單獨計價,比如說,一個車位價是100萬元,但若是中古屋買賣則將車位坪數納入計價。但在雙北地區,車位均為單獨計價。民眾可使用內政部「不動產交易實價查詢服務網」推出建坪單價試算選項,選擇建坪計算的單價,是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物,讓交易資訊更加透明。



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