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買房打A、B約? 買方小心背後代價 

#租售 #契約 #買房 #AB約
好房網News編輯中心/綜合報導
 
實價登錄上路後,房屋買賣逐漸透明化,而長期私下存在的買賣「A、B約」陋習,部分買家與賣方做了假契約,拉高銀行貸款成數遭判刑,而這幾年也有業者鼓吹自備款不足的買方做AB約,可向銀行取得更高的貸款成數,不過,買方未來卻得面臨還款壓力。
 
天時地利不動產總經理張欣民指出,早期大多是投資客為了錢滾錢,用房子超貸再投資,這是市場上結構性問題。
 
這幾年也有業者鼓吹自備款不足的買方做AB約,可向銀行取得更高的貸款成數,不過,買方未來卻得面臨還款壓力 (圖/擷取自pixabay)
簽約 契約 簽名 合約 租屋 買房 (圖/擷取自pixabay)
 
張欣民說,也有建商怕實價登錄出來「房價太難看」,低調詢問買家是否願意做假契約,目的是拉高建案登錄價格,但對買方來說,未來每月還款就是最大的風險。若要杜絕A、B約問題,他認為,代書必須自律。
 
建國資產管理總經理劉坤圖表示,以高雄判決來說,做A、B約會有涉及刑法的風險,對代書來說很不划算。而房市不景氣,有些房仲為了成交,也會對經濟能力較弱的買家說服做A、B約,拉高貸款成數。
 
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒,有制度與買賣透明化SOP的房仲,不會讓買方陷入風險,民眾買房時也要特別留意,必須按照法律流程,才能安全交易。
 

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