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青埔土地單價差近60萬!他曝地主現況:待價而沽姿態高

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好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園市整體人口持續正成長,因為房價比雙北市親民,成為吸引民眾移居桃園最大原因之一,此外,桃園大型建設持續推進,包括捷運、鐵路地下化、航空城開發、諸多新興區塊重劃完成...等,加上桃園具備豐富產業,種種利多,讓桃園成宜居之都;這樣的情況下,也帶動桃園房市及土地熱度升高,永義房屋青埔A19領航加盟店葉致宏店長表示,目前桃園包括青埔、觀音、大園等土地買氣都很熱,很多地主「待價而沽」,姿態頗高。
 
青埔特區的房市熱度近年飆升,因為未來性看好,包括國泰人壽在桃園高鐵站前廣場的BOT開發案,未來將有高檔酒店進駐,並有商辦、商場設施,以及正在施工的桃園國際會展中心、市立美術館,發展潛力極大。葉致宏說,青埔住宅建地價格也竄升,目前成交單價可來到90萬元上下,土地價拉高、營建成本也上升,因而推升區域房價。
 
葉致宏表示,青埔都市計畫區域內的住宅用地價格漲幅大,現在房市買氣熱,很多地主不急著賣土地,「多待價而沽」。圖/好房網News記者林和謙/攝
葉致宏表示,青埔都市計畫區域內的住宅用地價格上漲幅度大,現在房市買氣熱,很多地主不急著賣土地,「多待價而沽」。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
葉致宏指出,青埔特區目前大樓預售案單價已站穩5字頭,6字頭成交價都已出現,與多年前曾一度下殺到單價2、30萬相較,差異極大,如今青埔房市再度現熱潮,這也會正向影響到土地的買氣及行情。
 
葉致宏表示,因為青埔都市計畫區域內的住宅用地價格上漲幅度大,現在房市買氣又熱,房地產市況佳,因此很多地主不急著賣土地,他們認為未來價值將更高,因此「多待價而沽」,除非急需要現金才會賣地,就算賣了也是一大筆現金到手,還可再投資房產或土地、農地,待增值而獲利。
 
而青埔都市計畫區內的土地、房市熱,也帶動都市計畫區外的甲建用地,甲建的建案通常都具有相對低單價的核心優勢,加上田園景觀、環境清幽等次要優勢,但生活機能較為欠缺、聯外交通的不便性,就是它較大缺點。
 
葉致宏說,目前青埔甲建用地平均單價大約30多萬元,與都市計畫區內住宅建地單價可達90萬相比,單價差距很大,也因此會吸引一些中小型建商去購買甲建土地,資金壓力較小,且甲建建案售價較便宜,也可吸引預算有限的自住客,現在青埔有甲建大樓新建案1坪開價31、32萬左右,仍會吸引不少買方青睞。

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